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房屋租赁合同 房屋租赁合同的相关内容 什么是房屋租赁合同 房屋使用权 出租方 承租方 支付租金 期限 租期不能超过20年，超过则无效 形式 当租期超过6个月要以书面的形式签订（定期合同） 以口头约定的形式签订（不定期合同） 定期合同与不定期合同的区别 不定期合同：双方随时可以解除合同 定期合同：出租方要在一定期限内提前通知承租方，给他时间准备 出租方和承租方的义务 出租方的义务 1.做到随时交房，在签订合同之后 2.符合合同约定，不能出现图中所出现类似的 问题。如果修缮的费用为承租方承担那么出租方 要适当的减少租金或延迟租期 承租方的义务 1.付租金，和出租方是否约定？ 约定就按照约定的方式，没有约定＜1年在届满时支付，≥1年在每年年末支付，其余在届满时支付 2.按约使用 3.保管 4.乱加更改，在没有出租方同意时不能随意更改房屋结构增加不必要的设施 5.退还 买卖不破租赁 租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！ 买卖不破租赁的内容 出租人卖房通知承租人。那么承租人享有优先购买权 出租人“先斩后奏” 承租方有权住到合同届满 转租（二房东） 合法转租 转租得到了出租方的同意，次承租人对房屋的损害 由承租人负责，另外，次承租人是租期不能超过 承租人的剩余租期 非法转租 转租未得到出租方的同意，出租人有权解除合同， 这种情况对次承租人造成损害那么他只能找承租人 如果出租人在6个月内没有提出异议则默认为合法转租 谢谢观看 * * * * *