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精选房屋租赁登记备案
房产中介机构在租赁登记备案中的义务 《房地产经纪管理办法》自2011年4月1日起施行 该办法第二十六条规定:房地产经纪机构应当建立业务记录制度,如实记录业务情况。 第三十三条规定:房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款: 房产中介上报租赁业务台帐 房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的,应告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记(备案)手续; 房地产中介服务机构应当配合、协助相关部门和社区流管站做好信息采集工作。并及时的将业务台帐报告给流管站; 各协管员应随时到辖区内的房产中介进行沟通交流,及时了解房屋租赁情况。 房屋出租违规主要有那种情况(一) Ο属于违法建筑的 Ο违反规定改变房屋使用性质 Ο擅自改变房屋原设计结构的,违反以原设计的房间为最少出租单位的规定。 Ο发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为 Ο未办理房屋租赁合同登记备案 房屋出租违规主要有那种情况(二) Ο不符合安全、防灾等工程建设强制性标准 Ο无证经营或从事非法经营 Ο不缴税或欠税 Ο违反计划生育政策 Ο承租人无身份证明文件 对于违规出租有何处罚措施 《商品房屋租赁管理办法》规定将不得出租的房屋违规出租的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。 擅自改变房屋原设计结构的,违反以原设计的房间为最少出租单位的规定的;将地下室,卫生间,厨房,阳台等部位违规出租供人居住的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。 协管员在巡查过程中发现房屋违规出租应该怎么办? 对违法租赁行为人进行劝阻,劝其改正,如果行为人拒不改正。 可以上报流管中心,由流管中心给当事人开具《整改通知》 《整改通知》格式如下: 整改通知(一) 出租人_____________________: 你(单位)位于______________ ___部位的房屋出租,违反了《商品房屋租赁管理办法》第 条、第 项规定,属于下列情况之一: Ο属于违法建筑的 Ο违反规定改变房屋使用性质 Ο擅自改变房屋原设计结构的,违反以原设计的房间为最少出租单位的规定。 Ο发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为 Ο未办理房屋租赁合同登记备案 Ο不符合安全、防灾等工程建设强制性标准 Ο无证经营或从事非法经营 Ο不缴税或欠税 Ο违反计划生育政策 Ο承租人无身份证明文件 请于 年 月 日前进行整改。逾期不整改的,本中心将按《商品房屋租赁管理办法》有关规定,上报相关行政主管部门进行处理。 特此通知。 流动人口和出租房屋服务管理中心 如果协管员在发给其《整改通知》的情况下,当事人仍然拒不改正的,应及时上报给流动人口和出租房屋管理办公室,由办公室给公安、建设房管、工商等相关职能部门发督查单,协助执行。 房屋租赁违规违法行为告知书 业主姓名 联系电话 备案号 (如该房屋的租赁合同已登记备案,请注明备案号 ) 承租人姓名 联系电话 房屋地址 告知部门 国土房管 公安 税务 规划 城管 工商 计生 其他 简述违法违规行为内容 Ο擅自改变房屋规划使用性 Ο属于违法建设 Ο不符合消防安全标准 Ο无证经营或从事非法经营 Ο不缴税或欠税 Ο违反计划生育政策 Ο承租人无身份证明文件 Ο发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为 Ο没有办理房屋租赁合同登记备案 详情说明 经办人 对妨碍、阻挠、不予配合房屋租赁登记备案管理机构执行公务者,将受到何种处理 答:妨碍房产管理人员执行公务,扰乱房地产交易所秩序的,由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任 对违法出租房屋或拒不办理房屋登记备案手续受到行政处罚者,不服行政处罚的有何种申诉权利? 答:因违反房屋租赁法规受到行政处罚,当事人对行政处罚不服的,
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