精选物权法解读.ppt

1.?? ?? 法律与合规管理 17、权利出质的公示方式不同 新的出质公示方式 一是规定了没有权利凭证的债券质权设立的公示方式。考虑到部分债券已实现无纸化，没有权利凭证的现实情况，物权法规定以登记作为此类债券出质的公示方式。 二是规定了部分股权出质新的公示方式。以证券登记结算机构登记的股权（包括上市公司及部分未上市公司股权，此类股权以股票为表现形式）出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立 其他股权（包括有限责任公司的股权和部分股份有限公司股权）出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 鉴于权利出质公示方式的变化，我行在办理相关出质业务时，应当根据物权法的新变化，正确地选择出质的公示方式，分别地、及时地、正确地办理出质登记。 法律与合规管理 18、留置权的范围不同 担保法 第84条　因保管合同、 运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置 的物。 物权法 第230条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 物权法将留置权的范围扩展至一切债权人合法占有债务人动产 的场合。 法律与合规管理 19、明确了留置财产与债权的关系 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 对留置财产与债权的关系未作明确规定。 物权法特别规定，企业之间留置的财产，可以不与债权属于同一法律关系。这对于银行来说是利好消息。 物权法 第一百三十一条 担保法 法律与合规管理 正确理解和执行第178条要把握好的问题 《担保法》与《物权法》的适用关系问题 （1）《担保法》与《物权法》对同一事实和行为作出了不同的规定，应当适用《物权法》。 （2）《物权法》没有规定而《担保法》及司法解释有明确规定的，应当适用担保法及司法解释的规定。 （3）《担保法》关于保证和定金的规定仍然适用。 （4）《担保法》中关于动产抵押登记机构的规定继续适用，关于不动产抵押登记机构的部分规定在不动产登记法颁布实施前有效。 （5）《担保法》中关于抵押、质押和留置的其他规定不再适用，担保物权均直接适用《物权法》的规定。 （6）《担保法》总则部分和附则部分的规定仍然有效。 《担保法》司法解释的效力与适用 部分条文继续有效。 部分条文因与《物权法》规定冲突而无效。 部分条文因与《物权法》规定重合而无意义 法律与合规管理 ＜五＞用益物权制度 物权法 用益物权 制度特点 （1）通过制 度创新解决了实践中出现的一些疑难问题。 （2）数项重要制 度得到了明确和具 体化。如征收、征 用土地对土地用益 物权的补偿问题。 （3）对此前 一些立法遗漏进行了 补充。如土地承包经营权期 限届满时能否续期等 问题。 法律与合规管理 建设用地使用权制度 权利 第一?，依法对国家所有的土地享有占有﹑使用和收益的权利?，?有权利用该土地建造建筑物﹑构筑物及其附属设施?（第135条规定） 第二?，?建设用地使用权可以在土地的地表﹑地上或者地下分别设立?。（第136条规定）?第三?，?设立建设用地使用权并经登记后?，?登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书?（第139条规定）? 第三?，?建设用地使用权人建造的建筑物﹑构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人?，?但有相反证据证明的除外?。（第142条规定） 　 法律与合规管理 第四?，?有权将建设用地使用权转让﹑互换﹑出资﹑赠与或者抵押?，?但法律另有规定的除外?。（第143条规定）? 第五?，?建设用地使用权期间届满前?，?因公共利益需要提前收回该土地的?，?应当依照《物权法》第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿?，?并退还相应的出让金?。?（第148条规定） 第六?，?住宅建设用地使用权期间届满的?，?自动续期。?非住宅建设用地使用权期间届满后的续期?，?依照法律规定办理。?该土地上的房屋及其他不动产的归属?，?有约定的?，?按照约定；没有约定或者约定不明确的?，?依照法律﹑行政法规的规定办理。?（第149条规定） 权利 建设用地使用权制度 法律与合规管理 义 务 建设 用地 第一?，?新设立的建设用地使用权?，?不得损害已设立的用益物权。?（第136条规定） 第二?，?设立建设用地使用权?，?需通过出让或者划拨等方式取得。?工业﹑商业﹑旅游﹑娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地