抵押变更登记.docVIP

土地使用权抵押变更登记 一、法规依据： 1、《中华人民共和国土地管理法》; 2、《担保法》； 3、《房地产管理法》； 4、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》； 5、《土地登记规则》； 6、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》； 7、《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》； 二、前置审批部门： 抵押权人的信贷委员会审批贷款事项 三、办理条件： 1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。 2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。 3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权。 4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。 按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记； 5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。 6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的法人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。