物业管理与服务合同.docVIP

物业管理服务合同 合同签订地：【】 合同编号：【】 甲方: 【】 地址：【】 法定代表人/负责人：【】 乙方：【】 地址: 【】 法定代表人/负责人：【】 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将办公楼（以下称“本物业”）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第一章 总则 第一条 物业基本情况 1.1物业类型：【】 1.2座落位置：【】 1.3面积：【】 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人对履行本合同承担相应的责任。 第二章 管理服务事项 第三条 本物业房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：【楼盖、 屋顶、 外墙面、承重结构、楼梯间、管道间、电梯间、设备间、走廊通道、门厅、仓库、停车场、车库】。 【停车场的管理服务包括指挥引导进出大院的车辆的有序行驶，监督车主按预定车位停车。】 第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：【室内外管道、照明、楼内高低压配电、 备用电源、电梯、弱电、水泵、给排水系统、楼内消防系统、防雷设施、空调系统以及综合布线、门禁、公共广播、监控等智能化系统】。 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：【道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井】。 第六条 公用绿地、花木、建筑小景和室内绿化摆设的养护与管理，包括【草坪、树木等的施肥、除虫、淋水等】。 第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括【】。 第八条 环境卫生，包括【公共场所、室内空间、共用部分的清洁卫生及垃圾的收集、清运，水池清洗，化粪池清理，四害消杀】。 第九条 负责实施和组织落实本物业的消防安全管理工作。 第十条 本物业范围内秩序维护的管理。维持公共秩序，做好本物业治安防范、安全监督工作，及时制止任何危及本物业及住用户安全的行为，做好包括【安全监控、全天巡逻、门岗值勤、与公安部门和邻近楼盘联防联治的工作】。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料。 第十二条 业主委托的迁入前期专项服务：【包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、市政公用设施和附属物、构筑物、附属配套建筑和设施的巡查、验收和管理，公用绿地、花木、建筑小景和室内绿化摆设的养护与管理，公共场所、室内空间、共用部分的清洁卫生及垃圾的收集、清运，四害消杀，物业范围内秩序维护、安全管理，鱼池养护等。】 第十三条 业主委托的其他专项服务，包括：【办公区域的前台接待、会议接待服务、停车场管理、信访日秩序维护、会议设备维护、节能系统维护、灭蚊服务、鱼池养护】。 第十四条 其他：【代收代缴相关费用，包括水电费、电梯电费、垃圾费等。】 第三章 委托服务期限 第十五条 委托服务期限自【 年 月 日零时起至 年 月 日二十四时】止。 合同期满后，本合同终止。一方如意向续订合同，应在合同期满【60天】前向对方提出书面意见。【乙方全部完成合同义务并且管理成绩优良，经双方协商同意后，可续订合同并签订《合同续展确认书》】。 本合同终止后，新的物业服务企业接管物业前，应甲方的要求乙方应当暂时继续提供物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务继续按本合同执行。 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利和义务 16.1审定乙方拟订的物业管理制度、【年度计划、财务预算及决算】； 16.2监督、检查、考核乙方按照本合同标准提供的物业服务及物业管理制度的实施、执行情况； 16.3委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准； 如存在施工质量问题，经政府有关部门鉴定后，按以下方式处理： （1）保修期内由甲方向承建商追索； （2）超过保修期的，按如下方式处理： 【】 16.4按照以下第【1】方式解决乙方办公/服务场地： （1）向乙方无偿提供物业管理办公、放置清洁用具的场所（下称物业管理场所），物业管理场所属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用并履行维修义务。乙方擅自改变其用途，甲方有权收回。本合同终止时，乙方应当将物业物业管理场所移交给甲方； （2）乙方按每月每平方米【】元租用物业管理场所，合计每月租金人民币【】元，租金收入用于【共用部分及共用设备的维修、维护】。 （3）其他：【】。 16.5负责收集、整理、提供物业管理所需全部图纸和档案资料的复印件，并于合同生效后向乙方全部及时移交，非甲方原因造成延误移交的,甲方不承担责任； 16.6协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 16.7积极配合乙方做好消防工作，按时参与乙方组织的消防培训和演练；对于乙方提出的正确消防建议积极采纳；对于乙方发现的