内部员工认购方案.doc

****项目内部员工认购方案 为改善员工的住房条件，集团拟在****项目推行员工内部认购，具体方案如下： 一、认购原则 1、遵守国家和地方政府的有关法律法规； 2、成本价销售，市场化运作； 3、自愿认购，自主选房。 二、认购人条件及购房标准 ****集团所有在册员工（在册员工也可通过其直系亲属购买），均可在*****内部认购房源内选购一套房（详见附件一《*****内部认购人员名单》）。 三、可售房源及购房价格 员工购房原则上按实际成本定价。根据土地成本、建造成本、配套工程成本、报建费用、管理费用等计算，*****项目的成本价为****/㎡，该成本价即为内部认购的基准价。待工程竣工结算后，再按实际成本价多退少补。 可售房源详见附件二。鉴于可售房源不同楼层的成本分摊不同，本着公平、公正的原则，将根据朝向、楼层等因素，确定内部认购所有房源的价格系数。（详见附表三：各房源价格系数表）。 各房源价格=***元/㎡×该房源对应的价格系数。 四、选房方式 通过抽签的形式确定选房顺序，再按照选房顺序选房。 四、交款方式 员工于2010年5月31前至少须交付所选房号总价的40%作为定金，待*****项目正式销售后一个月内，员工交付房款或由****公司协助办理商业银行贷款手续。 鼓励员工提前、高比例或一次性付款。对于这类员工，将根据付款比例、提前时间给予相应的单价折扣。 交款日期 缴款比例 2月份 3月份 4月份 5月份 40% 9.7 9.8 9.9 1 50% 9.65 9.75 9.85 9.95 60% 9.6 9.7 9.8 9.9 70% 9.55 9.65 9.75 9.85 80% 9.5 9.6 9.7 9.8 90% 9.45 9.55 9.65 9.75 100% 9.4 9.5 9.6 9.7 五、有关说明 1、为保证*****项目的正常销售，内部员工认购的所有房源一年内不得转让。 2、为保证员工内部认购工作的正常进行，购房员工须向*****公司提出书面申请（详见附件四），并与****公司签订有关协议（详见附加五）。 3、其它规定参照政府商品房销售的有关政策执行。 附件一：内部认购员工名单 附件三：各房源价格浮动系数表 附件四 内部员工认购申请书 ***公司： 为改善本人的住房条件，本人申请认购**项目商品房，理解并自愿遵守《***项目内部认购方案》的所有规定。 本人已获知***项目尚未取得《商品房预售许可证》，但自愿按照《****项目内部员工认购方案》的有关规定交付定金，以取得内部员工购房优惠资格及购买该房产优先权。 特此申请。 附身份证复印件 申请人（签名）： 身份证号码： 日期： 附件五 内部员工认购协议书 甲方： 地址： 电话： 乙方： 身份证号码： 联系地址： 电话： 基于乙方自愿认购***项目的申请，甲乙双方在平等、协商一致的基础上，订立本协议，并共同遵守。 认购户型： 栋 单元 层? 号房 面 积： 平方米 单 价： 元/平方米 付款方式： 付款金额：人民币 万 仟 佰 拾 元（￥ 元） 一、乙方认购的房屋面积为预测面积，最终面积以相关政府部门实测结果为准。  二、乙方须按照《****项目内部员工认购方案》的有关规定交纳定金。  三、乙方已获知甲方尚未取得《商品房预售许可证》，并自愿按照《****项目内部员工认购方案》的有关规定交付定金，以取得内部员工购房优惠资格及购买该房产优先权。 四、员工交付的定金，在甲乙双方签定正式《商品房买卖合同》时冲抵房款。  五、甲方承诺2010年10月15日前取得《商品房预售许可证》，若未如期取得，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已交纳的定金（不计利息）