我国房地产开发项目成本控制的研讨.pdfVIP

潼西料技大学 论文题目：我国房地产开发项目成本控制的研究 申请学位学科：管理学 所学学科专业：会计学(财务管理方向) 培养单位：管理学院 硕士生：王瑾玉 导师：孙红梅教授 201 0年5月 Iur i l l Fill I l l I II IrII Y1 799207 THE RESEARCHoNCoSTCoNTRoLoFCHINA’S REAL EST厶LTEDEVELoPMENTITEM AThesisSubmittedto Shaanxi ofScienceand University Technology inPartialFulfillmentofthe forthe of Requirement Degree Masterof Management ●_____________·________。一I Thesis Sun Supervisor：ProfessorHongmei 一●■■■■■■■■■■■■■■■■———————————--一II一 May,2010 我国房地产开发项目成本控制的研究 摘要 房地产业作为我国第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是 国民经济的支柱和主导产业之一，它的发展极大地推动了我国的经济增长， 在国民经济中占有举足轻重的地位。2004年以来，我国房地产市场上投机 炒作现象严重，房地产价格持续上涨，土地成本不断增加，商品房供给结构 不均衡，房地产市场运作不规范等不良现象普遍存在。随着房地产价格持续 上涨，越来越多的消费者失去房屋购买能力或者背上沉重的还款压力。房地 产业项目开发的成本和利润到底如何监督控制已经成为社会关注和讨论的 热门话题，房地产业本身也成为直接影响人民生活水平、安居乐业的行业。 近些年来国家对房地产进行越来越严格的宏观调控，同时由于房地产行 业利润巨大，大量企业相继加入房地产行业，企图瓜分这份巨大的“蛋糕”， 房地产市场竞争越来越激烈，房地产业的利润空间逐渐缩小。因此如何在竞 争中求生存、求发展对于房地产企业来说需要慎重思考。 对于房地产企业来说，房地产项目开发顺利进行并取得成功，是企业获 得利润的前提，也是企业生存和发展的关键。而项目的品质和价格则是项目 开发成功的关键，开发项目的成本控制是房地产开发商在项目实旋过程中的 一项最重要工作，贯穿于项目实施的全过程。要保证房地产开发项目取得成 功并获得良好的经济效益，开发商必须十分重视成本控制工作，切实提高成 本管理水平。 论文通过对房地产市场的现状分析，以开发项目全过程成本控制为研究 对象，以房地产项目开发全过程为主线，对房地产开发项目成本构成要素和 成本控制的关键环节进行剖析；通过学习和研究美国、日本和德国三国的房 地产调控政策，吸取美国次贷危机和日本房地产泡沫的经验教训；在分析我 国房地产行业发展历史和产生的问题基础上，结合我国历年来房地产宏观调 控政策，对加强我国