课件万科-以法律的角度说物业管理.pptVIP

以法律的角度说物业管理 物业管理的几个法律责任问题 ★物业公司对业主人身权/财产权责任 对 策： 1、准确理解法规的含义： （1）物业公司承担责任的依据：物业合同。 （2）治安工作中物业公司的责任：协助、应急措施、报告。 如：盗窃案发生后我们的责任： A、协助保护现场 B、报案 C、协助调查（提供记录、证据） D、提供公司已尽合同义务的证明 物业管理的几个法律责任问题 ★物业公司对业主人身权/财产权责任 对 策： 2、物业公司如何规避风险： （1）完善物业服务合同： A、责任的明确性、义务条款的准确性。 如：24小时巡逻与24小时定时巡逻。 B、免责条款 （2）严格贯彻合同： A、对照合同，制订、修订规章制度、员工岗位职责、检查设备、质量记录、过程记录。 B、强化合同意识、风险意识，如车位保管、场地租用关系。 房地产E网 房地产E网 陈之平曾是万科物业的一名电工，后来逐步成长为管理处主任、经理、物业老总、集团副总。首创酒店式管理、无人管理、安全文明小区等管理模式，被誉为中国物业管理教父。 总结一下，物业管理就是物业公司依据其与业主签订的物业服务合同、