上海高房价的成因及其对策研究Study on the Causes and Countermeasures of Shanghai High Housing Price.pdfVIP

指 导 小 组 成 员名单 严 法 善 教 授 黄 亚 钧 教 授 庄 起 善 教 授 马 涛 教 授 0820 15 175 石称 华 上 海 高房 价 的成 因及 其对 策研 究 目 录 摘 要 ……，…… 1 A B S T R A C T … … ，.3 第 一 章 序 言 ……，……，……5 1.1 背 景 及 意义 ……，……，……5 1.2 文 献 综述 ……，……，…，……5 1.3 研 究 方法 及创 新之 处 .、，……，，……、.，……，……7 第 二 章 上 海 高房 价 的现 状 ……，……8 2 .1 上 海 历年 房地 产价 格指 数 及 走势 ……，……8 2 .2 上 海 人均住 房 面积 ……，……，……，…… 10 2 .3 房 价 收入 比……，……，…… 11 2 .4 租 售 比 ……，…… 13 第 三 章 上 海 高房 价 的成 因 ……，…… 17 3 .1 国 民收入 水 平 的上 升 ……，……，.… 17 3 .2 土 地 因素 …… 19 3 .3 政 策 因素 ……，……25 3 .4 开 发 成 本 因素 ……31 3.5 城 市 化进 程 ……，……32 3 .6 世 博 会 、游 资等其 他 影 响 因素 ……35 3 .7 高房 价 影 响 因素 的 回归分 析 …，……35 第 四章 上 海 高房 价 的危 害 …，……39 4 .1 挤 出居 民 日常 消 费 ，造 成 日常消 费不足 ……，.，……39 4 .2 影 响财 富再 分 配过 程 ，扩 大 贫 富差 距 ……41 4 .3 人 才 流 出、产 业转 移 ……41 4 .4 阻碍 城 市化 进 程 ……42 4 .5 加 剧 目前通 货膨胀 的状 况 ……43 4 .6 埋 下 金 融危机 隐患 ……，……44 4 .7 增 加 国 民生 活 的不 安 定感 ……46 第 五 章 上 海 高房 价 的对 策 ……4 7 5.1 供 给 方 面 ……，..…47 5.1.1 加快 保 障性住 房 体 系 的建一设 ……，……，……47 5.1.2 改变 地 方政府 “以地 生财 ”的经 营模 式 ……51 5.1.3 调 整 居 住 用地 出让 方 式 … …52 5.1.4 优化 住 房 供给 结构 ，提 高土 地 资源 利 用 效 率 ……，……53 0820 15 175 石称华 上海 高房 价 的成 因及 其对 策研 究 5.1.5 节 约 土地 资源 ，提 高 利 用 效 率 ……53 5.1.6 引入 遗 产 税 ……，.…、……55 5.2 需 求 方 面 ……，……5 6 5.2 .1 严 厉打击对 住 房 的炒 作和 囤积 ……，……5 7 5.2 .2 完 善税 收政 策 ，紧 缩 住 房 贷 款 ……，……57 5.2.3 开拓 多渠道 投 资途 径 ……57 5.2.4 严 防 国际热钱 流 入 ，……，……，……58 5.2 .5 引导居 民合 理 需 求 ……59 第 六 章 结 论 ……，……，……60 参 考 文 献 ……，……62 后 记 ……，……，……，…，.…6 5 0820 15 175 石称 华