养生养老房产项目可行性分析报告PPT.pptVIP

养生系统 序号 养生项目 环境养生 1 名山大川4A风景区旅游、疗养、入住 2 海滨城市风景区旅游、疗养、入住 3 名胜景区休闲度假、入住 4 名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活 5 候鸟养生计划制定 6 经典旅游线路制定 7 行程中保健按摩 8 常规医疗救护 9 行程中陪护 10 行程中保健按摩 11 行程机票代订服务 12 机场往返专车接送 13 当地导游陪同服务 15 个性化营养餐 附、某企业养生服务项目1 营养保健养生 16 健康营养配餐 17 健康食品导购 18 营养知识讲座 19 推拿按摩教学 20 营养膳食烹饪指导 21 特殊食疗配餐 22 传统食疗教学 23 一对一专属营养师服务 运动养生 24 一对一运动方案制定 25 一对一运动教练指导 26 羽毛球、台球、乒乓球类教学 27 瑜伽形体运动 28 民族舞蹈运动 29 国标舞教学 30 歌唱教学 31 太极、气功武术类交流教学 养生养老房产项目盈利模式 养生养老房产项目赢利模式 销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 普通房产与养生房产项目赢利能力对比 　 普通房产项目 养生房产项目 对比结果 物业形态 赢利方式或方式 赢利方式或方式 使用权、入住权、产权变现收益 酒店形态物业 持有，经营收益 持有，经营收益 持有，转让经营权收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 物业产权变现收益 　 使用权、入住权、产权变现收益 住宅 物业产权变现收益 物业产权变现收益 使用权、入住权、产权变现收益 　 使用权、入住权、产权变现收益 其它商业物业 持有，经营收益 持有，经营收益 　 持有，转让经营权收益 持有，转让经营权收益 物业产权变现收益 物业产权变现收益 社区配套 　 　 　 对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让10-15年的物业使用权、入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限的物业产权价值（含增值）为最终实际收益。按普通地产30%赢利能力计算，养生房产的赢利能力（即使不含养生主题本身赢利）达到普通房产的3倍以上。 养生养老房产项目营销模式 养生房产项目营销模式 主要以会员制方式销售养生会籍，按不同会员等级提供差异化养生养老服务。 通过销售养生别墅、养生公寓产权发展会员获取会籍。 通过销售养生别墅、养生公寓、养生酒店入住权、使用权发展会员获取会籍。 天颐（暂定名）国际生态养生文化村立项分析 　 近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现：中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 　 成都是西南重镇，四川政治、经济、文化中心，政府机关、企事业单位数量众多，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量的需求和认识水平都走在全国的前列。另外，四川旅游资源、文化创意产业资源、国际项目合作资源都相当充足。健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时借势确立，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目背景 养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+社区商业配套 业态定位： 居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 功能定位： 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士 有养生需求的部分金领、白领阶层 客层定位： 项目定位 天颐（暂定名）国际生态养生文化村选址策略 选址策略 环境优美 位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳，或有较好自然景观或利于进一步打造较好的景观 交通便捷 能快捷的到达行政、商业中心、医院为佳，或距区域行政、商业中心、配套设施健全的医院较近为佳 较大规模 占地200-500为宜，利于完善各种功能性的设施以及景观打造，利于打造较大的养生社区，利于塑造养生产业品牌效应 选址区域 成都周边郊县有较低人口居住密度，较好的空气质量