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盐城市大丰区奥林匹克体育中心 物业管理服务项目 公开招标采购文件 招标采购单位： 盐城市大丰区奥林匹克体育中心 招标代理单位： 盐城市工程建设监理中心有限公司 二〇一七年十二月  招标文件备案表 招标人或 招标代理机构名称 盐城市大丰区奥林匹克体育中心 盐城市 目 录 公开招标公告------------------------------------ 1- 3页 招标需求---------------------------------------- 4-23页 投标人须知--------------------------------------24-31页 评标及定标办法----------------------------------32-34页 合同主要条款------------------------------------35-39页 投标文件格式------------------------------------40-46页 第一章 公开招标公告（二次） 一、根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律规定， 盐城市工程建设监理中心有限公司受盐城市大丰区奥林匹克体育中心委托，就下列项目进行公开招标 ，诚邀合格的企业前来报名参加本项目的投标。 二、项目概况 （1）项目名称：盐城市大丰区奥林匹克体育中心物业管理服务项目 （2）项目编号： DFC （3）招标方式：公开招标 （4）招标内容：物业服务（暂定一年，试用期三个月，经业主考评满意，期满后中标人可以继续为招标人提供服务，但最长延续服务年限不超过两年），具体招标范围、服务要求详见本项目招标采购文件。 （5）资金来源：财政资金 （6）项目预算：约86.17万元 （7）招标项目的相关情况：本次物业服务采购项目的招标信息、招标采购要求、投标要求在招标采购文件中明确。 三、标段划分：本招标项目共分 1 个标段，招标内容如下： 标段编号 项目名称 招标采购内容 项目预算价 1 盐城市大丰区奥林匹克体育中心 物业管理服务项目 盐城市大丰区全民健身中心、体育馆、体育场、游泳馆及室外公共部位等招标文件规定的全部工作内容 约86.17万元 四、申请人应当具备的主要资格条件及要求： （1）在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）； （2）投标人须具有二级及以上物业管理资质； （3）项目负责人必须为投标人本单位正式职工，大专以上学历，年龄在45周岁以下，项目负责人具有建设部颁发的物业管理企业经理证书或地级市以上物业主管部门颁发的物业管理企业项目经理证书，且具有三年以上物业管理经历，项目经理持有本单位的社保证明； （4）业绩要求：投标人及拟派项目负责人均须具有2014年1月1日以后承接的不低于10层或单幢建筑面积不低于1.5万㎡的公共性建筑物业管理业绩； （5）由投标申请人单位所在地检察机关预防职务犯罪部门出具自2014年1月1日至本招标公告开始发布之日止投标企业、法定代表人、委托代理人、项目经理无行贿犯罪档案查询结果证明。 （6）投标人应当符合《政府采购法》第22条规定的各项要求； （7）本次招标??不接受??联合体投标，招标人坚决谢绝挂靠单位参与本项目的投标。如在招投标过程中发现以他人名义投标并中标的，将取消其中标资格,没收其全部投标保证金。 投标保证金 本项目投标保证金人民币壹万陆仟元整（16000.00元），投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接电汇至盐城市大丰区公共资源交易中心投标保证金标段子帐户：收款单位：盐城市大丰区公共资源交易中心；开户银行：大丰农村商业银行创业支行；账号：3209820531010000065159; 联系电话：0515投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。 特别提醒：投标人在缴纳保证金后，请至会员系统保证金到账情况中查看，选中该标段点击查看按钮，在弹出页面中确认付款账号和诚信库中录入的基本户开户账号是否一致(请确保基本户开户账号中没有空格)。因开标现场不再核验保证金收据，以开标现场开标系统显示的信息为准。如开标现场开评标系统未显示保证金已缴纳，一律视为投标保证金未按招标文件约定要求缴纳，其投标文件不予接收。 六、招标文件的获取 第二章 招标需求 一、项目基本概况： 1、物业管理服务范围 1.1本项目总占地面积约11万㎡，室外场地面积（含停车场、道路等）约5.75万㎡，房屋建筑总建筑面积约5.5万㎡【其中体育馆建筑面积约2.45万㎡、体育场（含网球场）建筑面积约1.1