合同管理与索赔 第二章.ppt

第二章 建设工程法律基础 主要内容： 1 合同法律关系 2 建筑法律制度 3 担保制度 4 工程建设保险制度 1 合同法律制度 1.1 概念 1.1.1 法律关系 1.1.2 合同法律关系 合同法律关系三要素：主体、客体、内容 主体：自然人、法人、其他组织 客体：行为、物、智力成果 内容：当事人的权利和义务 案例2.1 东方纺织厂 神州贸易公司 建设沙厂 2001.8 合同 供给21支纱20吨，2000元/吨 2001.12底 货到付款 合同：1800元/吨 事由：原材料上涨 2002.4东方纺织厂以神州贸易公司及建设纱厂违约为由，提起诉讼。 1.2 法律事实 合同法律关系的产生 合同法律关系的变更 合同法律关系的消灭 分类： 事件 行为 1.3 代理 1.3.1 特征： 1.3.2 种类：委托代理、法定代理、指定代理 1.3.3 代理权 1.3.4 无权代理 1.4诉讼时效 1.4.1 概念：权利人在法定期间内不行使权利，法律规定消灭其胜诉权的制度。（消灭时效） 1.4.2 作用： 维护社会关系的稳定 督促当事人及时维护自己的合法权益 有利于人民法院对案件的审理 1.4.3 诉讼时效期间的计算 从受害人知道或应当知道自己权利被侵害时起计算 1.4.4 诉讼时效中止 累计计算 1.4.5 诉讼时效中断 重新计算 1.4.6 诉讼时效延长 案例 2.2 张某与开发商1999.12签订了一个《商品房买卖合同》，合同规定：因开发商过失造成张某不能在房屋交接之日起100天内取得房地产权属证书时，开发商要承担赔偿责任。 2000.4.15房屋正式交接 事由：楼盘一直没通过综合验收，导致张某一直不能办理房地产权属证书，此后，张某在2000年和2001年多次和开发商交涉，要求开发商支付逾期办证的违约金，遭到拒绝。 2004.3 张某起诉 2 建筑法律制度 2.1 建筑法概念 建筑法是指调整建筑活动的法律规范的总称。 狭义：《中华人民共和国建筑法》 广义：除《建筑法》外，包括所有调整建筑活动的法律规范。 2.2 《建筑法》的立法目的、调整范围 2.3 建筑工程许可制度 2.3.1 规范 2.3.2 法律条件 2.3.3 法律后果 2.3.4 建筑工程从业者资格 2.4 建筑工程发包与承包 2.4.1 建筑工程发包 2.4.1.1 发包方式 2.3.1.2 建筑工程公开招标的程序 2.4.1.3 发包单位发包行为的规范 2.4.1.4 发包活动中政府及其所属部门权力限制 2.4.1.5 禁止肢解发包 2.4.2 建筑工程承包 2.4.2.1 承包单位的资质管理 2.4.2.2 联合承包 2.4.2.3 禁止建筑工程转包 2.4.2.4 建筑工程分包 2.5 建筑工程监理制度 2.5.1 建筑工程监理的范围 2.5.2 建设工程监理合同 2.5.3 监理单位的责任 2.6 建筑安全生产管理 2.6.1 建筑安全生产管理制度 2.6.2 建筑职工安全保障措施 2.6.3 建筑施工环境管理措施 2.6.4 房屋装修和拆除的安全措施 2.7 建筑工程质量制度 2.7.1 建筑工程质量法律规范 2.7.2 建筑工程质量政府监督 2.8 法律责任 2.9 附则 3 担保制度 3.1 担保概述 3.1.1 概念： 债权人 债务人 第三方 担保权人 被担保权人 担保人 3.1.2 特征 3.1.3 分类 3.2 《担保法》的基本内容 保证：保证合同（要式法律行为） 一般保证、连带保证 抵押：不转移 质押：移交 留置 定金 思考：违约金、预付款 3.3 投标保证担保 形式： 3.4履约担保 有条件的银行保函 银行履约保函 无条件的银行保函 履约担保书 保留金 4 工程建设保险制度 4.1 工程建设保险的概念 4.1.1 保险的概念 4.1.2 保险的基本原则 4.1.3 工程建设保险的概念 4.1.4 工程建设保险的作用 4.2 工程建设保险的种类 建筑工程一切险 安装工程一切险 专业责任险 社