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房地产法律法规培训 第一部分 法律基础知识 第二部分 房地产法律法规 第一部分 法律基础知识 一、法律的基本分类 民事法律 民事责任 调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。 如：民法通则、合同法、婚姻法等 行政法律 行政责任 关于行政权利的授予、行使以及对行政权力进行监督和对其 后果予以补救的法律规范。 如：行政处罚法、行政赔偿法、行政许可法 刑事法律 刑事责任 一切关于犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范。 如：刑法、 经济法 国家干预、调控市场经济 。 如:房地产法 二、民事主体 自然人（年龄+理智） （1）完全民事行为能力 十八周岁以上的公民 十六周岁以上不满十八周 岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的 （2）限制民事行为能力 十周岁以上的未成年人 不能完全辨认自己行为的精神病人 （3）无民事行为能力 不满十周岁的未成年人 不能辨认自己行为的精神病人 法人 其他组织 三、合同的相关知识 1、几个重要概念 （1）要约 希望和他人订立合同的意思表示 （2）承诺 受要约人同意要约的意思表示。承诺生效时合同成立。 （3）要约邀请