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杨红旭：楼市进入冬天 商业地产市场亦难乐观 时间：2008-10-17 14:47:30　来源: 百龙网 王石去年就称房地产业的冬天将至，于是声称不再拿地王，并对万科的企业战略做出调整。“姜是老的辣”，经历过20多年地产风雨洗礼的王石，此番预测相当准确。从去年第四季度开始，全国楼市凉风渐起，个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。今年上半年，楼市气温由凉变冷。从7月开始，越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中，而成交量依然在低谷中徘徊，这标志着，楼市冬天已经来临。那么，过去几年一直相对比较稳定的商办类市场，又将何去何从，企业又将如何调整战略。笔者在此做一番剖析。 　　宏观经济下行，房地产市场全面下调 　　首先必须明确一点，世界经济发展史表明，在一个国家的经济由繁荣转为向下调整的过程中，作为国民经济重要产业（在很多国家是支柱产业），房地产行业和市场不可能保持繁荣局面。经济发展有周期，房地产业也有周期，二者基本是同步的，一般而言，在房地产市场领先于宏观经济上升，而稍滞后于宏观经济下行时间。 　　去年底以来，国家领导人一直在强调：2008年中国经济面临的形势非常复杂。从外部因素看，美国次债危机今年进一步恶化，造成的资产损失波及全球，尤其使美国经济濒临衰退的边缘；石油、粮食、矿产等大宗商品价格大幅上涨，出现全球性的通货膨胀，同时也传递到我国；近期美元有走强趋势，同时人民币