浅论杭城房价走势.docVIP

浅论杭城房价走势 2008年受到世界金融危机的影响，全国房产陷入历史底谷，杭州楼市也无例外。万科在杭楼盘首先推出了7折优惠房，掀起了杭州前所未有的大幅促销活动，刚开始杭州大部分开发商还顶住降价压力，盼望着“冬去春来”楼市早日复苏，但是1个月、2个月很快的过去，销售成绩确依然“冰冷”，加上国家抽紧信贷额度，这使得开发商周转资金压力显得越发紧张，这时，相继有开发商再也按耐不住，逐渐加入了打折军团。 2009年3月份，在国际经济没有走出阴影，中国经济尚未全面复苏的时候，全国楼市成交量却突然回暖，杭州楼市也迎来了成交量的“3月小阳春”，到5月份，杭州主城区商品房成交量竟然首次突破了单月10000套的历史记录，楼市的大逆转超乎大多数人的预计，因此，接下来杭州楼市会发生如何变化将更扑朔迷离，现就对杭城楼市的看法浅论如下。 楼市上涨的原因 刚需释放与供给推迟共推楼市 由于08年金融危机的影响，导致市民对未来经济判断的不确定性，以及对于房价将继续下降的判断，使得大批拟购者纷纷持币观望。2009年起在两股力量的共同作用下，楼市热度被迅速抬高，第一：开发商理性定价和开盘促销的操作中，楼盘价格基本达到了刚性需求的置业者心理预期价格，因此被积压一年的刚需逐渐释放；第二，由于2008年大量开发商对未来信心不足，推迟楼盘开发节奏，因此，2009年初市场供应量比较少。 逐利性导致房地产先行复苏 杭城09年3、4