精品建设工程计价基础知识(工程造价的基础理论).ppt

第一章工程造价的基础理论 §1.1 工程投资基本理论 一、投资的含义与分类 1、含义：指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价 值垫付行为 2、投资运动过程（价值运动过程） 资金筹集 投资分配 投资运用 回收增值 3、投资分类 按投资在再生产过程中的周转方式 固定资产投资 流动资产投资 按投资领域分类 生产经营性投资 非生产经营性投资 按投资方式分类 按投资主体分类 按投资来源国别分类 直接投资 间接投资 政府投资 企业投资 国内投资 国外投资 4、固定资产投资特点 资金占用多，一次投入的资金数额大 建设和回收过程长 投资形成的产品具有固定性 投资产品具有单件性 项目管理比较复杂 二、我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成 1、我国现行建设工程投资和工程造价的构成 工程造价构成（图1.1-3） 我国现行建筑安装工程费用构成 直接费、间接费、利润、税金 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成 2、工程投资与工程造价 动态投资与静态投资 静态投资：指建筑安装工程费用、设备 、其他费用和预备费中的基本预备费之和 动态投资：指完成一个建设项目预计所需投资的总和（静态投资、涨价预备费、 建设期贷款利息、投资方向调节税 工程投资与工程造价的相互关系 三、工程投资主体 1、投资主体的经济性质 经济实体性 行为独立性 自我约束性 2、投资主体类型 政府投资主体 企业投资主体 国家授权投资主体 个人投资主体 四、 工程投资的全过程控制 1、工程造价控制的基本原理－全过程动态控制 工程造价控制是全过程的 工程造价控制是动态的 2、工程造价控制的基本方法 可行性研究 限额设计 价值工程 招标投标 合同管理 3、工程投资全过程控制的基本内容 工程项目的建设程序及其各阶段主要工作内容 我国现行规定的工程项目的建设程序 （8个阶段） 工程项目的建设各阶段主要工作内容： 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 施工安装阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 后评价阶段 工程投资费用控制的原则 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 动态地、主动地控制工程造价 技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段 工程投资控制的主要工作内容 项目决策阶段：作出项目定义、控制投资估算误差 初步设计阶段：通过投资估算控制和修改初步设计 施工图设计阶段：以设计过程的限额设计实现控制目标 招投标阶段：结合各种设计文件选择合适的合同计价方式 施工阶段：通过工程计量、控制合同变更等控制工程支出 竣工验收阶段：全面汇总支出费用、编制竣工决算 工程投资控制中的关键环节 决策阶段做好投资估算 设计阶段强调限额设计 招投标阶段重视施工招标 施工阶段加强合同管理与事前控制 第一章工程造价的基础理论 §1.2 建筑产品价格市场形成机制 一、建筑市场及建筑产品价格运动特点 1、建筑市场的概念和结构 狭义：以建筑产品为交换内容的场所 广义：建筑产品供求关系的总和 2、建筑产品的特点 多样性 体积大、价值高、局限性 固定性 生产过程需求在先、供给在后 社会性 3、建筑产品价格的内涵和外延 建筑产品价格的内涵：货币表现 建筑产品价格的外延：标底价、投标价、合同价、结算价 建筑产品价格的构成：生产成本、利润、税金 4、支配价格运动的规律 价格规律对价格的影响 商品供求规律对价格的影响 纸币流通规律对价格的影响 二、建筑产品的供求与需求 1、建筑产品的需求 经济学中的需求与需求规律 建筑产品的需求分析 个别性、区域性、间断性、稳定性、计划性 2、建筑产品的供给 经济学中的供给与供给规律 建筑产品的供给分析 （4个特点） 三、工程招投标价格形成的市场机制 1、招标投标与建筑产品均衡价格的实现 2、完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成 3、投标人数量 （5～8家为宜） 四、 建筑产品价格管理体制的改革与完善 1、加强信息在工程造价管理中的作用 2、规范招投标过程中各相关主体的行为 宏观主体 （政府主管部门) 微观主体 （业主、承包商、中介机构） 3、规范和完善工程定价机制 在