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附件六 企业会计准则××号——投资性房地产 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息 的披露，根据《企业会计准则××号——基本准则》，制定本准则。 第二条 本准则所称投资性房地产，指为赚取租金或资本增值而 持有的房地产。 通常情况下，投资性房地产包括： （一）企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物； （二）房地产开发企业出租的开发产品。 下列房地产不属于投资性房地产： （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持 有的房地产； （二）房地产开发企业在正常经营过程中销售的存货 （即开发产 品，下同）； （三）企业为客户代建的房地产。 第三条 本准则不涉及投资性房地产租金收入以及售后租回的 会计处理。 第二章 确认和初始计量 第四条 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认： 1 （一）企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值 收益； （二）该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第五条 企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本 进行初始计量。 （一）外购的投资性房地产按买价和可直接归属于该资产的相关 税费，作为入账价值。 （二）自行建造的投资性房地产，按建造该资产达到预定可使用 状态前所发生的必要支出，作为入账价值。建造过程中发生的非正常 性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 （三）以其他方式取得的投资性房地产，其取得时的实际成本， 应当按照其他准则的相关规定予以确定。 第三章 后续计量 第六条 企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行 后续计量；如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可 靠地取得，应当采用公允价值模式。 采用公允价值模式计量投资性房地产，应当具备两个条件： （一）有活跃的房地产交易市场； （二）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地 产交易市场上取得。 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 第七条 企业采用成本模式计量的，对于固定资产形式的投资性 房地产，应当比照 《企业会计准则××号——固定资产》的相关规定 2 处理；对于无形资产形式的投资性房地产，应当比照 《企业会计准则 ××号——无形资产》的相关规定处理。 第八条 企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提 折旧或进行摊销，应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调 整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 第九条 投资性房地产的公允价值可以通过以下方式取得： （一）活跃市场上存在着与投资性房地产有相同或相近地理位置 和资产状况以及有类似租赁合同的房地产，在确定投资性房地产公允 价值时，可以参照类似房地产的现行市场价格。 （二）活跃市场上存在着与投资性房地产有不同地理位置和资产 状况的房地产，在估计投资性房地产的公允价值时，可以参照不同地 理位置和资产状况的房地产的现行市场价格。 （三）最近期间房地产交易不活跃，但交易市场上存在着与投资 性房地产同类或类似的其他房地产的最近交易价格，在估计投资性房 地产的公允价值时