海淀区房地产价格指数年(定)报培训会ppt54.ppt

“项目位置”+“项目名称” 某写字楼对外出租，调查样本租赁面积50平方米，签订3年合同，共6万元，第一年3万，第二年2万，第三年1万。 1、为保证统计数据填报质量，各单位要建立健全各类统计台帐，做到数出有据。 统计台帐中需注明上期、本期、样本选取的原则， 合同编号，合同价格与上报价格不一致的原因，本期 价格变动的情况及原因等。 2、上月没有销售时，不用填报《新建房屋销售价格调查表》(208-10表) 3、一律免报纸介质报表，但须按规定留存填报内容和填报依据 上个报告期内，房屋开发单位或中介公司出租的样本房屋对应户型的全部建筑面积。 2. 指标解释 上期交易面积（房屋出租面积） 报表填报 租赁和物业管理价格指数 该指标取自上季签订或上季有效的房屋出租合同中的面积数。若合同为使用面积，按建筑面积=使用面积×1.33换算。 2. 指标解释 上期交易面积（物业管理面积） 上个报告期内，物业管理企业正在进行管理的调查样本所对应户型的房屋建筑面积。 该指标取自上季签订或上季有效的物业管理合同中的面积数。若合同为使用面积，按建筑面积=使用面积×1.33换算。 2. 指标解释 上期交易面积 上期签订 上期有效 三个月的面积 报表填报 租赁和物业管理价格指数 ①上期签订 某高档公寓2月份建成，其户型一致，建筑面积共130000平方米，于3月1日对外出租。3月份出租14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新出租40000平方米；6月份新出租16000万平方米。 上期交易面积 2. 指标解释 案例29 2季度报表 上期交易面积=14000平方米 报表填报 租赁和物业管理价格指数 报表填报 月 3月14000×3 60000×3 某高档公寓2月份建成，3月份出租3套，3份合同面积分别为建筑面积150平方米、使用面积133平方米、266平方米 上期交易面积 2. 指标解释 ③按建筑面积填报 报表填报 租赁和物业管理价格指数 案例30 2季度报表上期交易面积 =150+133×1.33+266×1.33 =150+176.9+353.8=680.7平方米 上期交易面积 2. 指标解释 ③按建筑面积填报 报表填报 租赁和物业管理价格指数 某中介公司3月份出租整栋写字楼，写字楼建筑面积80000平方米，其中可用于出租的建筑面积50000平方米，其余30000平方米为楼梯、大厅等公共设施，合同中出租面积50000平方米，租赁金额150万元/年 上期交易面积 2. 指标解释 ④不包括共用面积 报表填报 租赁和物业管理价格指数 案例31 3季度报表上期交易面积 =50000×3=150000平方米 上期交易面积 2. 指标解释 ④不包括共用面积 报表填报 租赁和物业管理价格指数 上季出租或管理的房屋合同总金额，该指标与上期交易面积口径一致。 上期交易金额（万元） 2. 指标解释 报表填报 租赁和物业管理价格指数 企业季末月18日16时前网上填报 3、6、9、12月 3. 报送要求 报表填报 租赁和物业管理价格指数 上期交易金额 上期交易面积 本季度新发生的租赁房屋不统计在本季度报表中，在下季度反映。 3月报表为10、11、12月 6月报表为1、2、3月 9月报表为4、5、6月 12月报表为7、8、9月 4. 注意问题 ①统计时间 报表填报 租赁和物业管理价格指数 4. 注意问题 某办公楼，建筑面积15000平方米，整栋收取物业费150万元/年。 ②三个月合计数 上期交易金额 上期交易面积 上期交易面积 =15000×3=45000平方米 上期交易金额 =150÷4=37.5万元 样本交易单价 =1500000÷12÷15000 =8.3元/月/平方米 3季度 报表填报 租赁和物业管理价格指数 案例32 上期交易金额 上期交易面积 80 50 100 90 4. 注意问题 ③如果上期交易面积90平方米，则需要关注是否正确 报表填报 租赁和物业管理价格指数 ——户型相同不同时期租金相同 某高档公寓去年建成，其户型一致，建筑面积共13000平方米，二季度以前出租的房屋10000平方米，2.5元/平方米，二季度新出租3000平方米，单价不变。 样本交易单价 上期交易面积 2.5 2.5 13000 本期 上期 样本选择 4. 注意问题 ④不同租金、不同时期的租赁房屋分别填报 报表填报 租赁和物业管理价格指数 案例33 某高档公寓去年建成，