2015年南昌市场万科年报.docxVIP

南昌房地产市场2015年报政策全国时间发布单位具体内容2月5日中国人民银行自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。2月28日中国人民银行2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自今日（3月1日）起下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。3月30日央行、住建部、银监会3月30日央行、住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。4月20日中国人民银行自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。5月11日中国人民银行央行决定自11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。6月28日中国人民银行自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。8月26日中国人民银行自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。8月31日住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。新规自9月1起执行。?10月24日中国人民银行10月24日下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。南昌时间发布单位具体内容4月7日江西省不动产登记局江西省不动产登记局正式成立，这意味着我省不动产登记工作正式拉开帷幕，为2016年年底全面实行不动产登记奠定基础。4月18日南昌房管局首付最低两成取消建筑面积限制，从4月起，南昌市住房公积金贷款已经执行首付款比例不低于20%的政策。对于职工申请住房公积金贷款购买普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房贷款政策执行。二手房贷款首付从30%降至20%，从4月起，购买存量房公积金贷款首付款比例调整为不低于20%。5月18日江西省人民政府发布江西省契税税率调整通知，位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自2015年6月16日起执行。6月8日南昌房管局南昌将调整住房公积金贷款的最高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。6月17日省住建厅出台了《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，推出了“购买首套普通自住房最低首付款比例为20%”等14条举措。城市宏观人口截至2014年12月31日，南昌市户籍人口510.08万，常住人口518.42万。经济2014年南昌市实现地区生产总值3650亿元，增长9.6%。全市500万元以上的固定资产投资完成3442.93亿元，其中房地产投资完成409.51亿元。人均GDP：43770元，国内排名第60位。2014年全市城镇居民人均可支配收入27824元。城市基础设施发展情况2014年，南昌市城市建设项目进展顺利，南昌西站正式投入使用。轨道1号线24个站点主体结构施工全部完成；目前共3辆列车抵达南昌，预计2015年底正式投入使用。 轨道2号线1标南昌西站至龙岗站下行线盾构区间已贯通，南昌西站、卧龙山站、地铁大厦站、龙岗站4座车站已完成结构封顶。朝阳大桥6个主墩已进入合龙阶段，预计2015年1月完成全桥合龙，上半年全面通车；九洲大道高架快速路工程1标墩身全部浇筑完毕，下部工程完工；象湖隧道工程湖底部分已完工。预计2015年底全部竣工通车。土地市场情况整体供求情况20