中国城市住房价格投机因素评估The Evaluation of Speculative Factors of Urban Housing Price in China.pdfVIP

指 导 小组成 员名 单 袁 志 刚 教授 宋 铮 教授 封进 副教授 目 录 摘 要 ……，……，……ii A b straCt …… ，……，一 ，. ……、…… 、…… 1 11 第 一 章 引言 ……1 1.1 研 究背景 …… 1 1.2 研 究对 象 ……2 1.3 研 究意义 ……6 1.4 研 究方法 与章节 安排 ……8 第 二章 文献 综述 ……9 2.1 房 价 的理论模 型 ……9 2.2 房 价 的实证研 究 ……10 2.3 对 房价 投机 (泡沫 ) 的研 究 …… 11 2.4 中 国房地产泡沫研 究 ·····························································…… 13 第 三 章 研 究方法 …… 14 3.1D E A 基 本模 型 …… 14 3.1.1 C C R 模 型 ……巧 3.1.2 B C C 模 型— 从 C R S 到 V R S ……22 3.1.3 其 他模 型 ……24 3.2 规模 效应 的分解 ······································，·················……24 3.3 D E A 动态分析及 分解 ······················……27 3.4 负值 处理和 单位 换 算 ……30 第 四章 实证 分析 ······.···……31 4.1 变 量选取 ……31 4 .2 数 据 来源 ……犯 4 .3 回归分析 ……33 4 .4 投 机 因素评 估及 分解— 基 于 D EA 方法 ……36 4 .4 .1 城 市年度 效应 分 析 ·············································一· 36 4.4 .2 城 市平 均 效 应 分 析 ·.·.··································……42 4 .4.3 区域 年度 效应 分 析 ……46 44. .4 全 国年度 效应 分 析 ···.································……47 4 .5 投机 系数 与房 价 调控 ……47 第 五 章 结论 和 建 议 ……，·········……51 5.1 结论 ……51 5.2 政 策 建议 ……51 5.3 问题 及 改进 ……52 注 释 ……54 参 考 文 献 ……55 后 记 ……61 勺 了 摘 要 住房 市场 是 国 民经济 的重 要 组成 部分 ，其 有序 健康 发展有 利