房地产与经济增长的互动关系研究时间推移与空间结构视角.pdfVIP

房地产与经济增长的互动关系研究 ——时间推移与空间结构视角 周靖祥 陈立泰 （重庆大学经济与管理学院 重庆，400044 ） 本研究是在重庆市科委“重庆市建筑业十年发展战略研究”项目，国际项目 “英中建筑业比较研究”项目和国家自然科学基金项目“政府公共项目私人主 动融资”研究成果基础上进行深入，感谢三个项目的资助。 作者信息： 周靖祥，重庆大学国际贸易硕士，数量经济学博士研究生 通讯地址：重庆大学（A区）贸易与行政学院 联系电话 Email：zhoujingx@126.com 学术简介： 毕业于重庆大学贸易及行政学院，分别于 2006 年和 2007 年 参加“中国青年经济学者”论坛，和“2007 年数量经济学年 会”，目前已发表论文于《世界经济文汇》、《金融研究》、《数 量经济技术经济研究》、《中国软科学》及《管理科学与统计 决策》（台湾）等刊物，主要研究方向国际贸易理论、国际直 接投资及房地产投资、转型经济增长，目前博士专业方向为 数量经济学。 一、研究简介 近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台 多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策，对房地产的发展与经济增长的推动 起到重要作用。无可否认，在“流动性过剩”过剩和不足情况下探讨二者的关系 是本研究的重点，房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥重要作用。从 1995年至2002年，房地产市场处于相对稳定协调发展阶段；随着住房制度改革 不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。2003 年以来，房地 产价格持续上扬，国家出台多项调控措施，大部分城市房屋销售价格的上涨十分 明显。 近年来特别是近两年房地产价格不断持续上涨成为国内外学者关注的焦 点。为稳定房价，政府采用各种措施来限制房价的快速上涨。本研究从房地产经 济周期的角度出发，分析我国房地产经济周期的特征，进而从宏观经济经济增长 周期、投资、消费、政策等方面分析不同因素对房地产发展的影响。关于经济增 长与房地产投资的关系，Davis 和 Heathcote (2001)发现， 美国住房投资的标 准差是非住房投资标准差的两倍，美国住房投资领先于经济周期（国内生产总 值），而非住房投资滞后于经济周期（国内生产总值）；Ortalo-Magne 和 Rady (1998) 发现，在美国和英国房地产市场的交易额、住房价格和国内生产总值是 相关的，但住房价格的波动性大于国内生产总值，房地产市场的交易额的波动性 又大于住房价格。房地产发展的制约因素是房地产价格，本研究将通过研究揭示 房地产价格与供求关系，宏观经济增长因素的关系。 此外，本研究在比较国内外房地产泡沫测度方法的基础上，以中国 1995 年以来的房地产发展为例，选择测度房地产市场的“泡沫”程度。在此背景下其 与经济增长的关系尤其是区域经济增长的关系形成激烈争论，这就产生房地产与 经济增长的关系如何？是经济增长带动房地产发展，还是房地产发展促进经济增 长，以及二者之间存在“背离”关系，从而发现房地产价格政策调控失效的根源 是什么？ 二、研究目的及研究动机 中国经济快速增长积累下的结构性失衡，来自房地产发展的冲击有多大，也 就是本研究重点关注的问题，房地产价格失衡的解决对策是什么，本文将通过研 究进行前面回答。此外，区域差距越来越扩大的情况下，如何发挥房地产在调节 差距问题中的作用，也是本研究的重要内容。研究房地产与经济增长二者的互动 关系目的主要是为弄清我国房地产业目前所处的状态，以及与经济增长协调或失 调的发展趋势：了解我国房地产发展规律，并运用规律对房地产业进行预测。只 有正确的掌握房地产周期波动规律，才能从宏观上更好的把握房地产经济的发展 方向，才能在房地产业产生巨大波动时制定出正确、有效的经济增长策略。 三、研究假想 本文将采用定量分析与定性分析相结合的研究方法，从房地产发展规律的一 般理论入手，通过对房地产相关指标的统计分析，最终对房地产业发展规律进行 合理描述，并对房地产业的现行趋势进行分析。在对房地产与经济增长关系进行 实证研究时，将采用时间系列数据与空间面板数据分析相结合的方法，用房地产 增加值、价格、投资这三个衡量房地产发展最为重要的指标对我国的房地产与经