房地产业研究报告 - 20090224233012.docVIP

《亚博房地》以北京、上海、重庆、深圳、广州及杭州等重点城市的房地产市场为主要研究和观察对象，在此基础上向全国辐射。内容涵盖国际国内宏观环境分析、国家政策法规解读、行业动态追踪、地方信息集锦、家装建材行情、物业管理先进理念模式推介、企业经营管理经验创新及房地产市场热点论述等。报告在广泛调研市场的基础上，以敏锐的洞察力发现客户所面临的最紧迫的问题，是一篇难得的专为房地产行业及涉及房地产投资的专业人士量身定做的行业信息监测报告。 报告中的分析评述，仅代表分析员个人观点，不作为研究结论或投资依据，望善加利用并慎重决策！对有关信息或问题有深入需求的，欢迎使用亚太博宇决策咨询之专项研究咨询服务。 （注：点击目录标题页码后可直接阅读当前文章，点返回键可回到首页） 〖亚博看台〗 3 限价房VS租赁房：“画饼充饥”不如及时“补位” 3 长三角楼市：从“土储为大”到“资金为王” 4 〖政策解读〗 6 李开发答疑：预计楼市调控重磅政策将出台 6 〖战略布局〗 7 “买不买房论”似令楼市扑朔迷离？ 7 万科肖莉：市场逐渐步入理性阶段 8 央行机关报“看空”中国楼市 9 两会代表委员楼市“拐点论” 9 〖策略设计〗 10 建立“公屋制”：誉谤参半 10 〖深圳行情〗 11 深圳：政府建设的经济适用房将按成本价销售 11 深圳：每日房价:3月5日商品房及二手房销售情况 13 深圳：2月日均成交仅27套 创历史新低 13 〖异地传真〗 14 北京：住宅市场全面回暖日均销售200套 增幅超6成 14 北京：限价房管理办法有望在今年上半年出台 14 北京：二手房成交量2月骤降6成 价格呈现上涨态势 15 上海：楼市3月5日成交综述 15 广州：限价房保利西子湾二期四月开售 价格或有所调整 17 杭州：万科“降价风”刮至 一次性付款九六折优惠 17 重庆：今年要建33个经适房 18 重庆：危旧房改造 350万平方米旧城要变绿地 18 重庆：压力当头 新楼盘大量上市 18 西安：3月6日楼市房价动态一览 19 〖建材时尚〗 19 08春季建材或成三大趋势 19 〖物业管理〗 21 美联物业大规模提高佣金惹争议 21 〖投资技巧〗 22 房产投资宜通盘考虑“未雨绸缪” 22 〖亚博看台〗 限价房VS租赁房：“画饼充饥”不如及时“补位” 《亚博房地》上期曾提到，中国青年报社会调查中心和腾讯网联合开展的一项调查显示，只有7.8％的人认为，按照目前房价的上涨速度，中等收入人群5年之内能买得起房；甚至有37.1％的人选择了“一辈子都买不起”。而另一项数据显示，61.9％的公众热切期待，将中等收入家庭纳入政府住房保障的政策范围之内。（《亚博房地》上一期已作详细叙述，此不多再赘述。） 看来，在中等收入群体“望房兴叹”之际，保障性住房被寄予厚望。但在刚刚起步的住房保障体系中，目前来看，也只有限价房、经济租用房（租赁房）明确面向中等收入人群。而相对于中等收入人群巨大的住房需求，目前的限价房供应规模无异于杯水车薪。况且，限价房在实施过程中频频走样，不仅保障乏力，也出现了旁落现象。 先看限价房的规模。正如经济学家易宪容所言，2008年政府计划为限价房和经济适用房花费1530亿元，而2007年住房销售总额是27000亿元，两相比照，我们发现限价房和经济适用房供应仅占房屋需求的5％~6％。无怪乎易宪容称限价房政策是“画饼充饥”。 而据悉，国内目前为止最大的一个限价房项目——“风神公社”项目，竟然是优先甚至定向销售给东风日产花都厂的员工们，且有着与限价房相左的豪华程度。部分限价房项目存在变相单位自建房、成为特定群体“福利房”的嫌疑，影响了限价房的公平性。 在限价房“腹背受敌”的状况之下，有城市把目光瞄向了“租赁房”建设，即“经济租用房”（又称“经济性租房”）。2007年，国务院督察组在检查各地落实“24号文”时发现福建等地在推行一种“经济租用房”产品。厦门市已经把“经济租用房”作为住房保障的三个层次之一，北京市目前也在研究“经济租用房”的可行性，有望选取部分区县针对中等收入家庭进行试点。而且，2007年12月29日，建设部党组书记、副部长姜伟新在全国建设工作会议上也提出“经济租用房”概念，并表示完善住房保障体系和帮助中等收入家庭解决住房问题都是建设部2008年的重点工作，而解决中等收入家庭住房困难的办法，“目前主要有两种，即限价房和经济租用房。” 如同低收入家庭保障住房体系中“经济适用房”和“廉租房”一样，限价房和经济租用房“租售并举”，也可以成为解决中等收入群体这个“夹心层”住房问题的两大并行举措。因为，“经济租用房”既区别于“限价房”，也有别于“经济适用房”和“廉租房”。“限价房”以售为主，且要有本市户口，而“经济租用房”则可能突破“户籍限制”，以租为主，更像一种过渡性住房安排；“经济