武汉市房地产市场研究报告.pdfVIP

zai 武汉市房地产市场研究报告 2009 年 12 月刊 2010 年 1 月 武汉12 月房地产市场研究报告 目 录 目 录2 德思勤视点 3 第一章 政策资讯 4 一、政策法规 4 二、市场资讯 5 第二章 经济环境 6 第三章 土地市场 7 一、公告土地 7 二、土地成交 9 第四章 住宅市场 12 第五章 办公物业案例分析 14 第六章 商业物业案例分析 17 ——Copyright © 2010 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 武汉市德思勤置业有限公司 武汉市江汉区新华路 186 号福星国际商会大厦 1002 室 电话：027- 2 武汉12 月房地产市场研究报告 德思勤视点 宏观调控“来袭”房价扑朔迷离 在全球金融危机的影响下，为确保中国经济增长不受到较大影响，作为重要产业的我国房地产市场自 然是不容有失，国家出台了刺激房地产市场的一系列政策，内容主要为下调购买普通住房契税税率、暂免 个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税；降低购买首付比和个贷利率。我们要知道这些 政策的出发点是为了减小金融危机对中国经济的影响，对我国目前的房地产市场而言可以说是“阶段性促 销”，短期的应对政策不可能在惯性下变为长期，也就是说“限时优惠活动”。 2009 年年末，可以说“优惠活动”要告一段落了。 国家出台了众多房地产调控政策，包括提高土地首付比例到 50％，新“国四条”，取消营业税优惠政 策等，目的就是为了稳定房价，抑制投资及投机性需求，打击闲置土地，加大有效供应，防止市场泡沫继 续膨胀。 在走出全球金融危机影响后，房地产市场自身调整不可避免，调控政策则重点偏向规范市场及保障性 住房建设。那么武汉房价会如何变化呢？。 土地首付比例提高到 50％，对开发企业的资金实力是个考验，特别是对于中小型企业，准如门槛较高； 土地因此将集中到大型房企手中，形成新的垄断，而靠土地上市融资可以轻易化解首付 50％的政策影响， 对于大型房企而言此项政策影响甚微。在打击闲置土地及市场预期调整的情况下，房企开发节奏会有所控 制，土地有效供应或许会减少，市场未来供应依旧