某安置房项目消防审查意见及整改方案.docVIP

精品论文 参考文献 某安置房项目消防审查意见及整改方案 洛阳天健房地产开发有限公司 河南 洛阳 471000 【摘 要】随着加快各地市城中村改造的大形势，各地市都开展了安置房建设，并且一般都是重点民生工程。安置房建设存在着交房时间需要严格按照拆迁安置合同执行。并且和商品房一样，竣工验收要严格执行管辖地建委、消防等单位的验收标准。在建设过程中，如果出现政策及规范的调整，还需要建设方及时审图并整改。避免在交房后因为按照新规审查与验收工程造成验收滞后，并产生衍生的经济损失。 【关键词】安置房建设；消防工程审图意见及整改；消防新规 一、项目概况 四至范围：东至史家街，西至安居路。北至启明东路，南至规划三路。小区占地面积61949.7平方米。规划建筑面积26.97万平方米、栋数9栋、层数27层到33层不等、新安置房户数1597户。 二、消防工程实施情况： 建设单位严格按照2012年洛阳市消防协会审核通过的图纸进行了消防施工。项目于2015年12月建设竣工。但在竣工验收中，因为该市消防支队坚持按照2015年5月实行的消防新规进行审核和验收。为此，该市消防支队于2016年4月15日出具了按照消防新规的审图意见书。 三、审图意见书主要内容及整改措施 1、1#楼、2#楼、8#楼的一楼二楼商业商场，在二层增设设消防电梯： 整改措施：消防审查在1#楼和2#楼、8#楼提出商业二层设消防电梯。7商业二层增设消防电梯的原则：只有商业裙房在住宅主体范围内的电梯需要增设消防电梯。像11#，13#的商业在住宅主体范围外，其商业部分可以不设消防电梯。为此，简单易行的改造方案是：利用主楼原有的电梯，在商场二楼设置站停，装设电梯厅门，并相应位置改造消防电梯前室，与二楼商场贯通即可。 2、地下室底层设备间、储藏间增加甲级防火门： 整改措施：按消防审查的修改通知单进行修改。 3、各主楼共性问题： 1）二至三十一层合用前室的乙FM1221开启方向改为向合用前室开启： 2）一.…二十八层开向合用前室的户门均改为乙级防火防盗门： 3）楼顶航空障碍灯控制箱电源由屋顶泛光照明配电箱配出，原航空障碍灯改为太阳能障碍灯：需各施工单位整改。 4、商业网点共性问题： 1）商业网点四的一、二层改为乙级防火窗，商业网点五的一层改为乙级防火窗：需整改。 2）商业网点楼梯为用户自理钢楼梯…满足规范后方可投入使用：是否施工单位需要整改？ 答：用户自理楼梯原则上由购买商铺的业主自行承建。但必须满足修改通知单上所规定的要求。 3）lt;lt;建筑设计防火规范gt;gt;采用GB50016-2014版，lt;lt;火灾自动报警系统设计规范gt;gt;采用GB50116-1013版。 4）商场内所有蓄电池双头应急灯改为消防应急灯具（壁装2times;8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。 5）消防主机配电开关改为过载报警不脱扣型。 6）商场内所有安全出口标志灯上方及疏散指示标志灯旁边距地2.5米处增设消防应急灯具（壁装2times;8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。 5、幼儿园 1）外墙保温材料修改为燃烧性能等级为A级的保温板：需整改。 2）lt;lt;建筑设计防火规范gt;gt;采用GB50016-2014版，lt;lt;火灾自动报警系统设计规范gt;gt;采用GB50116-1013版。 3）总配电箱ZAP进线开关增设分离脱扣和辅助触头功能，接入火灾自动报警。 4）一层值班室增设报警主机，壁装距地1.5米。 5）厨房增加5只感温探测器，在梁间距内居中设置，接入火灾自动报警系统。 6）燃气报警探测器增设报警控制主机，对应接入火灾自动报警系统内。 6、消防工程系统问题： 1）1#、2#楼 1商业区消防应急广播单独穿管敷设。 2地下一层无疏散门处的安全出口标志灯取消。 3商场内所有蓄电池双头应急灯改为消防应急灯具（壁装2times;8W），配电线路增设一根消防应急点亮控制线，实施强制点亮功能。 4地下一层、二层每单元戊类储藏间内均增加一个感烟探测器，居中设置，对应每层每单元消防模块