度假村景区公园开发项目可行性实施方案.docxVIP

第一章 项目总论一 项目名称XX地区XX市XX公园二 项目地点项目位于XX市XX镇孔雀湖东南方向。三 建设期限2009年——2017年四 项目承办单位 XX市旅游局五 项目定位依托XX地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。六 形象定位“民族情天地外，东郊景有无中”诠释：身临感受浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之XX公园的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。七 资金来源 本项目总投资4889万元，其中：政府投资： 831万元自有资金（含融资）：1614万元 银行贷款： 2444万元。八、主要经济技术指标（一）用地平衡表表1－1 XX公园景区用地平衡表编号类 别数量（公顷）用地比例 （%）1总用地面积94.761002建筑占地面积0.840.93水面面积4.654.94绿地面积74.5077.65景区道路、广场14.7515.6（二）技术经济指标表1－2 XX公园景区主要技术经济指标编号类 别技术经济指标1总用地面积(hm)94.762总建筑面积（m2）113833游客和景区管理中心（m2）10004风味小吃餐厅（m2）59005民俗博物馆（m2）16006少数民族民居（m2）16807游览休息室9338旅游公厕2708建筑密度0.9%9容积率0.0110绿化率82.5%11停车位（个）110第二章 编制依据及范围一、编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；2、《城乡规划编制办法》（2007年）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；4、国家计委《投资项目可行研究指南》；5、中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；6、《建设项目可行研究方法与参数（第三版）》；7、项目规划方案；8、《城市规划编制办法实施细则》；9、《云南省旅游发展总体规划》；10、《XX地区旅游发展总体规划》；11、《瑞丽江－大盈江国家级风景名胜区总体规划》；12、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；13、《潞西城市总体规划》；14、《XX市旅游发展总体规划》；国家、云南省、XX地区、XX市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件；国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，云南省、XX地区及XX市相关的政策、法规和文件；国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。二、研究范围项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、总平面布置、工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和建议。第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析一、项目建设背景XX地区“十一五”旅游产业发展的主要任务是：一、优化配置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取德宏旅游产业发展取得大突破。高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。以“休闲度假、康体养生”产业为重点，突出“区位、气候、生态、民族、宝玉、地热”等地方特色，着力建设“康体天堂、休闲潞西”旅游品牌。XX公园集休闲度假、康体养生和民族文化生态体验等旅游活动于一体，不仅符合XX市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及XX市旅游业发展态势分析，XX公园景区通过观光休闲项目以及各种独具民族特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与式旅游的转变。二、项目的必要性XX市人民政府把发展作为强州富民第一要务，XX市XX公园旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措。潞西旅游业滑坡不在于宣传促销不力，其根本症结是产品老化、单一，从而引发出环环相扣的关联问题。时代的发展和市场供求的变化决定了潞西旅游业已不可能再凭单一的勐巴娜西珍奇园去再创昔日的辉煌。勐巴娜西珍奇园虽仍是潞西旅游业中的一个基础产品和重点产品，但已不是龙头产品和拳头产品。潞西旅游业必须从体制改革、资源整合、招商引资、旅游产品创新、培养人才、提升档次、增加卖点、迎合休闲旅游、度假旅游和会议旅游的时代需求等各个方面科学有序而又大刀阔斧地推进，方能重振雄风，再现辉煌。根据潞西旅游资源的价值及其开发潜力，加上政府的信心与全市人民的努力，潞西的旅游业完全能够再度兴旺起来，以新的产品和好的效益去赢得更大的市场。所以本项目建设是必要的，其必要性体现在如下