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《房地产经纪实务》课件 胡平 2011年6月 项目一 房地产经纪认知 模块一　房地产经纪基本制度认知 1 模块二　 房地产经纪机构认知 2 模块三 房地产经纪人认知 3 模块一　房地产经纪基本制度认知 胡 平 学习目标 1 能够解读房地产基本政策 2 能够准确表达表达房地产经纪基本制度的内容 3 能够解读国家及本地有关房地产政策 一、建设用地与土地制度认知 全面理解和正确认识中国现行土地所有制 建设用地与土地制度 土地登记制度 土地有偿有限期使用制度 土地用途管制制度 保护耕地的制度 （三）集体土地征用 补偿性 土地性质发生变化 集体——国有 强制性 土地征用特点 征用集体土地应遵守的原则 珍惜耕地，合理利用土地的原则 1 2 妥善安置被征地单位和农民的原则 3 4 5 保证国家建设用地的原则 有偿使用土地的原则 依法征地的原则 征用集体土地的有关政策 征用土地批准权限的规定 1 2 进行安置、补偿、补助 3 4 5 建设单位申请征地不得化整为零 临时用地必须办理报批手续 征用土地时必须进行征地公告 6 合理使用征地补偿费 征用集体土地的工作程序 1 2 审批用地 3 4 5 受理申请并审查有关文件 征地实施 签发用地证书 6 征地批准后的实施管理 申请用地 8 7 颁发土地使用证 建立征用土地档案 土地使用权出让含义 使用期