南昌经济技术开发区物流园区规划与设计1.docVIP

关于物流园区规划 与设计可行性报告 题 目：南昌经济技术开发区物流园区规划与设计 学 院：江西财经大学现代经济管理学院 专 业：物 流 管 理 班 级：08 物 流 1 班 学 号： 2080261 2080262 姓 名： 陈 景 宁 黎 肖 霞 指导老师： 起讫日期： 南昌经济技术开发区物流园区规划与设计 【摘要】随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为一个将生产与销售连接起来的新兴服务部门，为企业更快地将商品和服务传送到消费者手中，为消费者更便利地获得商品和服务起着不可替代的作用。其强大的服务功能和创造的经济价值与利润已被各级政府与职能部门所重视，物流园区是众多不同功能的物流企业在一定的空间上聚集所形成的区域。通过比较分析发现，南昌市经济技术开发区的物流产业集群处在初期阶段，南昌市经济技术开发区物流产业集群的发展基本符合现代物流产业集群的成长规律。 【关键词】物流园区，产业集群，物流产业 目录 1.项目总论 4 1.1.项目概述 4 1.2.项目可行性研究结论 4 2. 项目背景 6 2.1.物流园区的发展背景 6 2.2.南昌物流市场发展预测 7 3. 需求分析 8 3.1.南昌市现代物流发展的条件分析 8 3.2.南昌经开区物流园区建设的必要性 9 4. 功能定位 10 4.1.项目总体功能规划 10 4.2.功能平面布局规划 12 4.3.物流园区的盈利模式分析与规划 13 5. 运营规划 14 5.1.物流园区的经营目标 14 5.2.物流园区的营销预测 14 6. 投资估算 16 6.1.经开区物流园区的投资规模 16 6.2.项目预计总投资额及投资计划 17 7. 融资方案 17 7.1.投融资方式 17 7.2.物流园区的建设规模 18 8. 环境影响及环境保护 18 9.财务分析 19 9.1.编制说明 19 9.2.经营收入预测 20 9.3.利润预测 20 10. 物流园区综合分析与建议 21 10.1.经济评价 21 10.2.社会评价 21 10.3.存在的问题与建议 22 参考文献 23 1.项目总论 1.1.项目概述 1.1.1.项目名称 项目暂定名称：物流园区 1.1.2.承建单位概况 开发商：南昌××发展有限公司 公司法定代表人：×× 公司性质：有限责任公司（民营企业） 公司注册资本：×× 公司地址：×× 公司业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。 1.1.3.项目主管部门 南昌市×× 1.1.4.报告编制单位 南昌×× 发展有限公司 1.1.5.项目拟建地点 南昌市物流基地 1.2.项目可行性研究结论 1.2.1.项目内容 项目拟定名为物流园区，是一个大型综合性项目，集市场信息、现代仓储、配送、多式联运、市场展示及交易功能五位一体，以实现产业运作的配套化和系统化。本案将建设成为一个具先进水平的配送物流、商业、会展、办公、服务公寓等功能齐全的现代化物流中心。 1.2.2.项目建设规模 项目规划用地66700平方米，建筑面积72000平方米。主要基础工程建设项目包括园区标准仓库及堆场、商业店铺建筑；园内市政设施；园内道路等。 1.2.3.投资估算 项目土地成本为700万元人民币、其中仓库及堆场建设总投资1980万元人民币，商业店铺的基础建筑投资为1600万元，以及道路和信息网建设投资为720万。合计项目投资总额5000万元。 1.2.4.项目建设进度 项目分二期开发建设，周期时间为二年，一期工程预计投资约3000万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为5000万元。 1.2.5.项目财务和经济评价 项目建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税额将超过261.68万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约29.66%。项目建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 1.2.5.项目财务和经济评价 项目建成后，物流园区将每年实现2398.56万元人民币的营业收入，年纳税额将超过261.68万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约29.66%。项目建成后，预计3.37年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 1.2.6.项