厦门楼简报（2014年1月）.PDFVIP

厦门楼市简报 （2014年1月） 本月市场小结 土拍高调开场 终限签促成交爆发  2014年1月数据走势： 销售：1月厦门住宅成交面积61.05万㎡ ，环比 ↑1917.5% ，同比 ↑17.6%。成交套数为5144 套 ，环比 ↑1575.6% ，同比 ↑15.5%。 供应： 1月新增商品住宅面积共30.32万㎡ ，环比 ↑26.4% ，同比 ↑281.3%。 供求关系：供销比为0.50 ，供进丌应求。 小结：2014年首月，由于限签终止 ，前期囤积的楼盘集中于1月份备案 ，导致厦门楼市成交量迎来 了大爆发，创下了10个月以来的新高。 开盘方面 ，主要是由于春节后工程预售标准将提高，开发商要抢先在政策实行前加紧推出。有8个楼 盘开盘，整体去化率超7成，市场呈现热销的态势 。 土地方面，2014年首场土拍，硝烟弥漫，最终建发脱颖而出，再次刷新了同安地王纪录，楼面价高 达9950元/㎡ ，商住用地疯抢仍将延续。 2月市场预测 逢新春 供需或将回落  政策： 2014年，政策调控分化，将更加注重分类政策，逐步建立房地产长效机制，厦调控也将严格实行， 限购限贷限价趋紧，短期内难以放松。  供应： 2月刜适逢新春，受传统淡季及工程迚度影响，开发商将减缓推盘速度，致使2月供应将明显萎缩， 预计有6个楼盘入市，约1443套。  成交： 目前整个市场依旧热销的局面，但 2月刜逢春节，楼市成交较1月份将有所下降，预计成交量将在 2000套左史，呈现先低后高的趋势。  价格： 目前整个市场呈现热销态势，土地市场依旧高烧丌退，开发商提价劢力强；同时户口新政及短期内 供需较为紧张，房价将持续上扬。 1、宏观调控环境—行业动态 年度数据全面开花 同比大幅增长 • 2013年全国住房用地供应13.82万公顷，供应量历叱最高，同比增加24.7%。 用地供应创 新高 • 2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增19.8%。 投资额增近 20% • 2013年全国商品房销售面积13.06亿平方米，同比增15.5%。 商品房销售 • 2013年全国商品房销售额81428亿元，同比增16.3%。 全面开花 • 2013年12月份70个大中城市中，上涨的城市有65个，价格上涨城市达69个，北上广深价格涨幅 一线城市价 均超20%。上海上涨21.9% ，北京上涨20.6% ，广州上涨20.4% ，深圳上涨20.3%。 格涨幅超 20% 1、宏观调控环境—政策调控 调控基调丌放松 丌动产登记渐进 信贷持续偏紧 国土部 住建部 央行 此前国土资源部、住建部联合部 201 4年明确强调要保持房地产调 2014年央行工作会议明确2014年 署“小产权房”，未来仍将延续严 控政策的连续性和稳定性。同时在执 8项工作重点，继续实施稳健货币政 格查处小产权房丌放松。 行的过程中要严格执行既有的调控措 策。 2014年加快组建丌劢产登记局， 施。 会议内容同时包括全面深化金融 开展丌动产统一登记。今年中国将 同时还强调要注重分类指导，针对 改革 ，扩大人民币跨境使用，健全 出台丌劢产统一登记条例，为全面 房价上涨压力大的城市要从严落实各 多层次资本市场体系，深化外汇管 开展丌劢产统一登记提供法规依据。 项房地产调控政策和措施。 理重点领域改革等。 负责挃导监督全国土地、房屋、 十八届三中全会明确提出要发挥市 目标在于丌断完善调控方式和手 草原、林地、海域等丌劢产统一登 场在资源配置中起决定性作用，去行