高密建设工程规划批后管理办法.PDFVIP

高密市建设工程规划批后管理办法 （试行） 第一条 为进一步加强对建设工程规划许可后的监督管理，维 护城乡规划的严肃性和权威性，根据《中华人民共和国城乡规划 法》、《山东省城乡规划条例》、《山东省建设工程竣工规划核 实管理办法（试行）》等法律、法规规定，结合本市实际，制定 本办法。 第二条 本办法适用于高密市城乡规划区内经高密市规划局 批准的各类建设工程项目。 第三条 本办法所称规划批后管理,是指在建设单位或个人依 法取得《建设工程规划许可证》后，对建设工程实施情况的规划 监督管理。具体包括建设工程的批后修改，灰线检验，±0.00 检 测，主体工程跟踪管理，竣工规划核实等。 第四条 高密市规划局负责城乡规划区内建设项目的规划批 后监督管理工作。 第五条 建设工程规划批后管理，从建设工程规划验线开始， 至完成建设工程竣工规划核实。 第六条 建设工程规划批后管理的内容： （一）对城乡规划区范围内经规划主管部门批准的各类建设工 程进行规划验线及检查现场规划公示情况； （二）对批准的建设工程项目的规划总平面、建筑单体、绿化 景观、灯光照明及沿街商业网点、广告位设置情况、配套设施、 沿街道路红线以外的规划实施情况等进行跟踪检查； 1 （三）对经批准的建设工程竣工后的规划核实。 第七条 建设工程开工前，建设单位应当在施工现场醒目位置 设立《建设工程规划公示牌》（法律、法规规定的涉密内容除外）， 并悬挂至工程竣工规划核实完成，接受公众监督。 公示牌应包括以下内容： 1、建设项目名称、建设单位、用地位置、建设工程规划许可 证扫描件； 2、建设工程规划平面图（建筑间距、建筑后退道路红线和用 地界限的距离）、主要单体效果图及透视图、各项经济技术指标 （建筑面积、建筑密度、容积率、建筑高度、建筑层数、规划户 数、绿地率、停车位及公共服务配套设施等）； 3、主管部门和监督电话（主管部门：高密市规划局.监督电 话：工业类项目: 0536-5608677；非工业类项目:0536-5608669）。 第八条 已取得《建设工程规划许可证》的建设工程，应委托 具有相应测绘资质的测绘单位进行建设工程放线，形成规划放线 测量成果。申请人持建设工程规划放线测量成果等资料，委托由 省城乡规划主管部门认定的规划技术服务单位进行规划验线。规 划验线合格的，由高密市规划局发放建设项目工程开工验线合格 通知单 （附表一），同意开工建设。 申请规划验线所需证件： 1、建设工程规划核实确认书申请表 （附表二）； 2、批准的规划总平面图； 3、规划放线测绘成果记录及放线图； 4、建筑工程规划许可证复印件（核验原件）； 5、建设工程规划公示牌小样及其它必需的资料。 2 建设单位在基槽开挖前、地槽垫层和±0.00 三个阶段，分别 委托由省城乡规划主管部门认定的规划技术服务单位进行规划验 线。未取得验线确认书不得擅自开工。擅自开工的，由市规划局 责令停止建设，限期改正；逾期不改正并继续施工的，移交市综 合行政执法局处一万元以上三万元以下的罚款。验线合格后，建 设单位方可进行下阶段施工。 第九条 有下列情况之一的不得办理灰线核实： 1．建设单位放样施工资料不全的或委托无相应资质的测绘单 位放样的； 2．原定位桩缺损，影响正确验线核实的； 3．规划告示牌未按规划要求设立的； 4．现状地形与地形图严重不符的； 5．其它不符合灰线核实的情况。 第十条 建设单位必须严格按照已批复的规划内容组织实施， 不得擅自变更。涉及到建设工程规划总平面、建筑立面、造型、 色彩、材质、高度及配套设施等内容确需调整的，按照越调越优 的原则，按程序报市规划局批准后组织实施。 对未经批准擅自进行调整并已进入实施阶段的，责令停止建 设。对经规划局组织论证符合越调越优原则的方案，由建设单位 持市综合行政执法局出具的行政处罚（处建设工程造价百分之五 以上百分之十以下的罚款）处结文书，到市规划局办理调整手续。 对不符合越