湖工苑装修管理规定.docVIP

“湖工苑”装修管理规定 第一章 总 则 第一条 为了加强对湖南工学院教师住宅小区（以下简称“湖工苑”）房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一、美观，保护业主的共同利益，根据国家法律法规和湖南省及衡阳市的有关规定，结合“湖工苑”的实际情况，经全体业主同意，对本住宅区房屋装修的有关事宜制订本规定。 第二条 “湖工苑”的业主或物业买使用人从事住宅室内装修活动应当遵守本规定。 第三条 根据业主授权，“湖工苑”的物业服务企业有权对本物业范围内的装修进行监督和管理并提供相应的物业服务。 第二章 一般规定 第四条 装修申请及审批 1、业主准备装修前须向物业管理公司提出申请，填写房屋装修申请表，并提供装修设计图纸（包括:平面布置图、墙位改造图、电气图、给排水设计图、天花图等，比例1：100），如业主委托装修企业的还应提供承建商的营业执照复印件(加盖红章)。 2、物业管理中心在收到业主递交装修方案及资料后有权对方案进行审核，（审核时间一般为三个工作日内），若发现有违反《临时管理规约》或者本规定情形的有权要求业主作出更改，以保不出现违章装修方案。 3、业主有权选择不聘请具有资质的装修企业进行装修。 4、对于审核通过的装修方案，物业管理中心应及时向业主发放《装修许可证》。 第五条 装修费用 业主在装修前应向物业管理中心缴纳以下费用： 1、装修行为保证金1000元/户（业主）； 2、装修施工保证金1500元/户（装修公司）； 3、装修服务费0.02元/ M2/天（收费期最长不超过90天）； 4、《装修施工人员出入证》工本费5元/张； 5、装修垃圾清运费2.5元/ M2。 第六条 装修时间 1、房屋装修应自开工之日起三个月内完工，每日装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-19:00，其它时间请勿噪音施工。装修人员不得在小区留宿，特殊情况业主需报物业管理中心备案。 2、为配合装修期间的日常巡查与消防安全,装修期间严禁反锁大门。 3、装修施工期间，《装修许可证》须贴在大门显眼处，不得涂改和遗失 第七条 装修施工规则 1、承重结构 房屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得随意改动，损坏。 2、煤气管道 房屋室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格，严禁随意改动或进行掩盖，厨柜燃具下禁止安装任何电器设备，并在厨柜门上预留排气孔；如确属需要进行变更的，由管理中心代为联系专业管道燃气公司进行处理，所产生的费用由申请人自行负责。浴室内安装燃气热水器的用户，必须保证浴室内有足够的空气补充。 3、电气线路 （1）住宅总电源控制必须设置漏电保护装置，漏电开关额定电流的配置不得大于住宅满负荷运行电流的1.5倍；水电表不得擅自增容，厨房卫生间的电源插座及各类照明应设置独立回路控制，禁止私接公共水电。 （2）为了用电安全，装修开工时，承建商必须按要求安装好漏电保护开关，否则管理中心有权不给予通电。 （3）户内装修时，应保证公共智能化系统设施、网络设施、管线的完好，不得随意改动；如确需要改动的，须向管理中心联系专业人员进行指导作业。 4、给排水 （1）室内给排水管道的改造和施工必须先向物业管理公司报批后方可施工，并严禁改变室内固有的上下水管道。 （2）装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳台等部位，施工时应注意防水处理。如果施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗水,由业主、装修承建商负责修复并承担一切费用。 （3）严禁凿打管道井及排烟道，由施工原因导致管道堵塞、渗漏、业主及装修承建商必须承担相应责任及一切费用。 （4）严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管道检查口、清扫口、必须预留活动检查口。 （5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 5、防水 对厨房、洗手间、厨房阳台等部位施工时应做好防水处理，卫生间必须进行48小时闭水试验，试水检验合格后方可进一步施工。建议在厨房、卫生间进行第二次防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板渗漏水，由业主及承建商负责修复并承担一切费用。 6、装修材料 （1）装修材料须采防火、环保材料，凡离开梁位的新砌墙体、卫生间回填必须用轻质材料。 （2）装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入小区（包括装修垃圾的清运），若装修材料在运送过程中损坏公共设施，业主及装修承建商需在指定时间修复，装修散料必须堆放小区指定点。 7、外部装修 （1）为维护“湖工苑”小区的整体美观，按照有关法规及小区实际，本小区所有房屋安装户外防盗网为不锈钢制成且向外延伸统一规格为60厘米、遮雨棚为不锈钢制品且颜色为