房产抵押要注意什么问题.docxVIP

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房产抵押要注意什么问题　　1、什么是房产抵押贷款?　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。　　2、房产抵押需要满足哪些条件?　　(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。　　(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。　　一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：　　(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;　　(2)购房者具有居住地合法的身份证明;　　(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;　　(4)同意以所购房产作抵押;　　(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。　　3、哪些房产不能进行抵押?　　(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。　　(2)耕地、宅基地