房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题.docxVIP

天 津 工 业 大 学（论文）论题：拆迁与拆拆补偿法律问题的研究 —房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题 姓名：康琪 学院：管理学院 专业：物业管理 学号：0941230105 成绩： 二〇一一年 六月 十一日拆迁与拆迁补偿法律问题的研究 ——房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题摘要：房屋作为一种私有财产，其使用权可以通过出租与所有权分离，而这时房屋的拆迁就会涉及到第三方的利益，所以在房屋的拆迁补偿安置协议中就应该考虑承租人的权利和利益。本文将结合《城市房屋拆迁管理条例》和案例分析拆迁补偿安置中的租赁问题。关键词：房屋拆迁补偿安置协议 承租人权益 三方协议 伴随着近几年来房地产市场火爆，带来的就是对土地的需求日益增长，伴随而来的就是房屋拆迁补偿问题的纠纷增长，其中关于拆迁的补偿安置协议中有关的租赁问题也凸显出来。折迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；　（2）安置用房面