项目可行性研究报告-风险管理.doc

可行性研究报告 项目名称：****超市 申报单位：****** 地址： ******* 联系人：******* 申报日期：2012年5月23日 项目可行性研究报告一、总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。公司成立于2007年5月，注册资金2000万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场的建设管理运行。经营范围为城东市场的开发建设、房屋租赁、摊位租赁。1.1.3报告编制依据（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（）相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程1.2项目概况1.2.1拟建地点本项目位于1.2.2建设规模与建设内容建设规模：项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米 建设内容：建筑物地上主体三层， 1.2.3主要建设条件本项目为建设工程，地处，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。1.2.4项目建设进度本项目计划于年10月开始，年月完成，预计建设工期个月。1.2.5项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资方案为银行贷款。1.2.6主要技术经济指标? 表1-1??????? 项目主要技术经济指标表 序号?项目名称?单位?数量1?项目占地面积?㎡?2?建筑面积??㎡4?容积率?5?绿地率?16.7?%?投资估算??万元?年均营业收入万元??年均利润总额?万元??年均净利润?万元?投资净利润率?万元?7.4%?财务内部收益率（税后）10.31?％??投资回收期（税后）9.55?％?1.3结论与建议本项目的实施是满足生活需求，提高生活品质的需要，符发展的总体战略部署，有助于促进和谐的发展。 项目的规划相关性及建设必要性2.1项目的规划相关性?? 2.2项目的建设必要性2.2.1提升生活质量的需要。2.2.2完善功能场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置3.1.2场地土地权属类别与占地面积的建设场地位于，属于用地，土地所有权归国家所有，使用权为城东市场开发有限公司。项目总占地面积㎡。3.1.3现有场址利用情况建设场地现为暂住房。 场址建设条件3.2.3交通条件3.2.4公用设施条件1、给水2、排水3、供电4、通讯建设项目定位分析4.1项目服务区域概况分析4.1.1服务区域定位4.1.2服务区域社会发展水平4.1.3消费群体分析。4.2项目功能定位4.2.1服务半径4.2.2服务对象该项目的服务对象4.2.3服务内容4.2.4经营方式4.2.5市场定位该市场的市场定位为市场。建设方案5.1建筑设计指导思想与原则5.1.1指导思想建设的标准应与社会发展相适应。本着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。5.1.2设计原则（1）功能第一的原则。任何时候都要把满足建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。（2）经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。（3）环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源（如水面、林木），并注意菜市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。（4）考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。（5）因地制宜的原则。设计首先要根据国情国力，要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。菜市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有基础设施。（6）密切配合的原则。城东市场的设计需要开发单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。（7）符合规范的原则。菜市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。5.2项目总体规划方案5.3工程方案5.3.1