月亮湾--大型商业项目书.ppt

月亮湾海滨广场?渔文化 月亮湾之海岸“渔韵”生活 月亮湾?项目书纲要 Your company slogan Your company slogan 月 亮 湾 月 亮 湾 前言 关于本案 将众所周知的海滨＋海鲜南澳，升格到本案所期许的“文化旅游南澳”，其核心是打造富有地域特色的文化品牌，包括以南澳涉渔特色为主的民俗文化，以周边人文遗存为亮点的历史文化，以休闲渔业为主打的海洋文化等。 以发展与优化南澳三产为准心，促进当地增收，产业增效，并最终拉动新渔镇建设。 广场项目概述 1 项目文化主题梳理 2 项目涉渔文化主题探讨 3 项目品牌定位 4 月 亮 湾 项目可植入服务经营项 5 月 亮 湾 一 月亮湾海滨广场项目概述 （一）项目名称 月亮湾海滨广场项目 （二）项目位置 南澳位于广东省深圳市东南端，三面环海，海岸线长达65公里。这里距市区不超过1小时车程，却又远离城市喧嚣。 月亮湾海滨广场 月 亮 湾 （三）项目构成——为阶梯式分层设计 *地面层（一层，已启用） 休闲广场及绿地 * 地下层（二三层，未启用）： 包括二层服务用房，为8间面海商铺； 三层（最底层)，原为龙舟存放用房， 实有很大功能拓展余地。 *广场附设：地下停车场（未启用）、楼梯间等 月 亮 湾 （四）项目优势 背山面海的硬环境得以改善 有良好的的视域空间，可将自然美景尽收眼底。 海上渔家生活氛围浓厚，独具渔乡特色。 南澳龙舟赛事举办地 ----紧邻知名度颇高的海鲜一条街，距东西涌只有20分钟车程。 月 亮 湾 （五）项目缺憾 1.初步诊断 虽起到了串联深圳东部滨海休闲旅游的“珍珠链”作用，仅发挥着浅显的过路观景价值，并不具备专项或专门主题旅游目的地式深度消费功能。 主要集中于看海赏景层面，缺失足以让游人愿意停留、观赏、品味甚至消费的细节，整体景观独有的人文意味及吸引项明显不够。 2.问题症结 软实力的开发利用程度不足，缺乏展示人文资源优势的主题性、标志性、可停留消费区域。 月 亮 湾 （六）项目前瞻 1.南澳现状 一成不变的“看海景、吃海鲜”，让南澳休闲旅游业陷入低价、单一观光游和“吃一餐就走人”的浅层次旅游怪圈。 任由旅游主题与周边业态混同，对旅游文化卖点发掘不够，旅游产品开发滞后，对旅游品牌打造轻视，严重影响了南澳旅游业的发展。 2.问题提出 南澳该如何为深圳本地乃至外来游客开发出一流旅游产品，塑造与其自然环境和旅游资源优势相匹配的旅游品牌形象，逐步形成南澳旅游的核心竞争力? 月 亮 湾 3.项目价值 南澳月亮湾广场作为现代休闲渔业项目，需要找到维持自身特色，并不断输送新鲜血液的地缘、文脉资源。 1）应有作用 打造南澳月亮湾广场的本意，无疑是想将其建设成集海洋渔业产业、滨海旅游、休闲渔业、人文景观为一体的休闲渔业和商业经济项目，可满足广大市民和游客休闲娱乐和旅游观光的多重需求。同时也为渔民提供尽量多的就业岗位，促进渔民转产转业，提升南澳渔文化底蕴和渔镇品位，打造南澳“渔—港—镇”黄金海岸线。 2）主要做点 也许从文化主题寻找和服务经营项打造两方面入手，重塑南澳月亮湾广场形象，做好、做强、做大这一南澳最大综合性海洋休闲渔业项目，是一个很好的切入文化旅游市场的关键试验项和有力撬动点。 月 亮 湾 项目文化主题梳理 2 月 亮 湾 二 月亮湾海滨广场项目文化主题梳理 沿海 深圳东部乃至全国沿海，充斥着直接以“夏威夷”、“马尔代夫”等舶来概念命名的滨海休闲旅游业态群。 月亮湾海滨广场倘能反其道而行之，就有了自身打造休闲渔业品牌的构想空间与努力方向。 东部 旅游地产大鳄遗漏的本可基于当地滨海资源。 另辟一片天地的渔文化一项，让月亮湾海滨广场项目尝试打造自身休闲渔业品牌，有了出头机会。 全境 尚没有一个能体现滨海渔区民俗风情的大型渔文化旅游项目。 ----月亮湾海滨广场项目理应填补这一空白。 （一）市场机会 月 亮 湾 （二）资源优势 1.印象式资源 印象关键词 汇聚一系列渔文化的象征 海湾、 渔火、 海鲜、 渔乡、 渔港、 渔村、 渔船…… 月 亮 湾 2.地缘、文脉资源 1）整体现状：渐行渐远的渔文化生态景观