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宅基地纠纷综合 宅基地使用权的范围能否及于垂直地下的部分土地 从宅基地使用权的本质特征来分析，宅基地的使用权应及于地下。 一，宅基地的使用权的主体主要是指我国自然人个人。自然人对于经审核批准的宅基地有长期使用的权利。自然人有权在宅基地上建造房屋及其他建筑物，有权种植竹木。然那么这些权利的行使有赖于地下，如建房挖根基‘种植竹木挖树坑等，若宅基地使用权仅及于地表，那么宅基地将是一个无法实现的权利。 二，从相邻关系的法律特征来看，宅基地的使用权也应及于于地下。相邻各方对其所有或经营使用的土地包括宅基地等，必须正当合理的使用，不得滥用权利损害他方的利益。相邻一方在宅基地上建造房屋超越地界，被越界的土地使用权人在行使宅基地使用权是将因越界者的行为而受到限制，那么被越界的土地使用权人有权请求越界建筑人拆除越界部分的建筑。这里的地界，显而易见不仅包括地表而且包括地下。如果不包括地下部分，泽很难保护当事人宅基地使用权，这不符合法律的精神。 什么是宅基地使用证 宅基地使用证是指农村村民在集体土地上因建房需要，想集体组织申请建房用地，经集体同意报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。 宅基地使用证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证。他可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 在农村宅基地上建的房屋依然完好，已为非农户口居民或者华侨的人员是否还享有原宅基地的使用权？ “非农户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的。土地使用权由集体收回。”从这可推断出，只要房屋现依然存在且房屋的产权没有变动，即该房屋的产权依然是该非农户口居民（含华侨）的，那么。在确权过程中，他们依然在原有范围享有宅基地的使用权。 当然，如果他们想将原有的房屋拆除重建。则必须经过有关政府部门的批准，否则无权重建，因为这些人员已并非本村集体经济组织成员，并不当然享有使用本村集体经济组织成员所有的宅基地权利。 农村村民一户只能拥有一处宅基地。 是否为一户，应根据户籍管理的户口本来判断，即如果户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就属于一户。如果子女已长大成人并已成家，如在分户后不够住则可另行申请宅基地。 注：农村村民申请宅基地的面积受限制。 女儿对母亲在农村房屋的继承权是否受法律的保护？ 案例：孙小小，女，经过自身努力成为了城镇居民。03年，其母亲病故，遗留下农村房屋3间以及自留地’饲料地‘树木等。其母去世不久，该宅基地已被邻居建私房时侵占一角。孙小小感到气愤，于是准备对旧房子加固维修。在维修时遭到邻居及其他人的阻挠，捣毁了维修先吃，推倒了房屋。有不少人认为孙小小是城镇居民，无权继承其母亲遗留在农村的房产。 问：孙小小继承母亲在农村的房屋是否会受到法律的保护？ 受到，孙小小依法享有财产继承权。遗产时公民死亡时遗留的个人合法财产。孙母在农村遗留的住宅等财产当然是合法的财产，作为女儿的孙小小当然有权继承。当然，孙小小无权对宅基地进行继承，因为宅基地为村集体所有。但因考虑的是：孙小小在集成房屋时、当然也就得使用房屋下的宅基地。因为房屋的继承是不可离开宅基地的使用地的。因此，只要是在房屋的存续期间，孙小小就可以使用原有的房屋。 至于邻居阻碍维修房屋，甚至将房屋推倒的行为，是严重的侵权行为。孙小小可以提起侵权之诉，要求对侵权行为进行赔偿。 宅基地申请与审批 哪些人可以申请农村宅基地？ 由：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。” 可以看出可以申请农村宅基地的人通常情况下只能为农村村民，农村村民专指本村集体经济组织成员，如果非本村集体经济组织成员或是城镇居民的，则一般是不允许申请宅基地的。当然有特殊情况。 根据国家法律及其相关法律法规规定，下列人员通常可以在按照国家法定的批准条件后可以获得宅基地建房： 一是：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准； 二是：确实要分居分家的农户，分家后无宅基地的，也可申请新的宅基地建房； 三是：规划新城、镇后需要安排宅基地的农户； 四是：批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人。以及回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞等非农业户口人员，需要使用集体所有的土地建住宅的，应当按照农村村民申请建房用地的规定办理。 农村妇女在申请宅基地方面与男子是否享有同等的权利？ 解答：宪法33条 妇女权益保护法32条：“妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。”据此，村集体经济组织或者政府不能因为某户没有男丁而剥夺或者限制妇女在申请宅基地方面的权益。 宅基地使用证能否作为确定房屋所有权的唯一依据 解答：不能。宅基地证上的名