汕头市大学路与金环西路东南角保障性住房项目方案.docVIP

精品论文 参考文献 汕头市大学路与金环西路东南角保障性住房项目方案 王家禄 李冰 　　中国市政工程中南设计研究总院有限公司 　　第一部分 设计概述 　　1.1前言 　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房（low-rent house或者low-rent housing）是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。 　　1.2项目分析 　　项目处于汕头主城区边缘居住板块，位于汕头市大学路与金环西路东南角（教师公寓旁）临近著名的汕头大学，比邻汕大公寓，文化气息浓郁。纳西港河之秀气，容桑浦山之灵气。自然风光秀丽，环境十分优美。项目定位为建成符合现行法律法规的高标准城市廉租房。以健康舒适的住房；以清新优雅的环境；以阳光良好的服务；解决低收入人群的住房难问题。 　　1.3设计目标 　　创造优美的城镇界面及统一的城镇空间：规划设计中充分考虑四个面的城市界面处理，创造优美的城市界面和丰富的城市天际线；并充分考虑该地块对规划的影响，和周围取得和谐共生的空间关系，创造统一有序的区域城镇空间。 　　充分利用城镇景观资源；基地西侧濒临环境优美的大港河，沿和生态环境极佳，具有一定的景观和区位优势，在本设计中充分利用这一景观和区位优势，使尽量多住户享受沿河景观，住宅区内部景观系统与城市绿化景观带相互渗透。 　　居住区环境的生态化；结合该地块的风貌特点，充分利用该地块的自然风景，通过贯穿与小区规划外的自然环境相连接，形成小区绿地与城市绿带的有机渗透于共生，充分融入桑浦山脉的自然人文中。 　　1.4设计理念 　　以人为本——充分考虑汕头市民的生活方式，兼顾汕头市鮀浦片区的地理特点，形成一种既有城镇氛围，又有山水乡土气息的居住环境。 　　自然生态——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分考虑基地环境的基础上，力求塑造一个具有环境优雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城镇花园式经典廉租房居住空间。 　　文化底蕴——体现汕头的文化底蕴，使之与现代生活充分融合，既有地方乡土气息特色，又有现代开放的人文气息。 　　相融相存——人与环境的融合，建筑与周边的融合，居住行为与商业行为、休憩行为的融合，建筑与景观的融合，小区景观与大港河、桑浦山脉的有机融合。使得一切相辅相成，成为这一片优美环境中不可或缺的一部分。 　　实际出发——让低收入人群居者有其屋正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与可操作性之间的关系，以有形的廉租房，带动无形的市场建设和社会信用建设。 　　安全高效——针对不同的功能需求设置小区道路及其出入口，避免和城市主干道的交叉干扰和相互影响。加物业管理，确保居住区的安全性，提高居民的幸福指数。 　　1.5设计方法 　　设计总平面规划符合集约和节约利用土地资源的原则，满足《汕头经济特区城市规划条例》和汕头市总体规划要求，以及汕头市人民防空规划要求，满足住宅建筑的有关政策、法规、规划设计指标要求。对建筑造型、装饰、建筑内外空间和颜色等作综合性处理以符合城市廉租房住宅的设计水准。功能分区和交通组织实行人、车分流，出入交通便捷，管理方便，按照居住生活、公共活动的静动分开原则，并符合消防安全通道的要求。满足《健康住宅建设技术要点》要求。充分利用地形、楼房间距和其他空地进行绿化，形成优良的生活居住环境。 　　根据建筑功能的要求和当地的气候条件，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，在满足建筑使用功能的前提下，合理开窗组织好建筑内部的空气流通，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑能耗，获得最理想的节能效果。 　　所有设备（包括变电配电设备、消防设备等）全部选用符合国家有关规定的节能型设备，各种燃起设备使用高效率节能型设备，停车场（库）面积按不少于总建筑面积12%配比，物间距及退缩道路和用地红线按《汕头经济特区城市规划条例》控制，商业配套设施均设置于小区路沿路，项目的主出入口安排与金环西路对接，并处理了内外交通衔接。规划设计强化了主要出入口及沿大学路、金环西路建筑立设计，并与周围环境协调。 　　第二部分 背景分析 　　2.1政府策略 　　整个城市概念表现的是一个城市战略的发展，每一个板块都有自己的个性，汕头市大学路廉租房项目位于汕头主城区边缘居住板块，该片区的建设将有利于汕头主城区边缘区域的城市结构的优化、生活模式的提升。提高地段综合环境品质和形象，实现城市有机生长同时（汕头城市发展概念规划）中提出的“潮汕文化首邑，区域中心城市，东