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仁美大源印象个案分析 2014年11月 目录 区位及交通分析 区域配套 项目综述 产品分析 优劣势分析 项目最新动态 第一部分︱区域及交通分析 区域及交通分析 仁美大源印象位于大源板块生活核心区，在剑南大道与天府四街交汇处，隶属于高新区，区位优势明显。 项目紧邻剑南大道，周边公共交通较发达，未来将规划地铁5号线、BRT快速公交。 项目周边最近的商业配套为世豪广场、伊藤洋华堂。 大源印象 第二部分︱区域配套 区域配套 购物中心：伊藤购物中心、环球购物中心、奥克斯广场、复地商业广场、凯丹百货、欧尚、合能璞丽欧洲风情商业街教育配套：大源北区小学、成都七中、美视国际学校、金苹果幼儿园、成都七中（初中部、高中部、国际部）、石室中学、新益州小学、天府小学、美视国际学校、大源中学、金苹果幼儿园、宋庆龄国际幼儿园、双祥川音幼儿园医院配套：华西口腔医院、华西第二医院高新分院（宋庆龄妇女儿童医院）、锐力医院、德国巴伐利亚医院等银行配套：建设银行、工商银行、招商银行、成都农商等 项目综述经济技术指标 项目名称 仁美大源印象 项目地址 高新区剑南大道与天府四街交汇处 占地面积 20457㎡（30亩） 建筑类别 塔楼 高层 装修标准 毛坯 建筑面积 173756㎡ 容积率 3.0 绿化率 15.3% 总户数 住宅680户，共1444户 物业类别 高层住宅、公寓、商业 物业公司 成都骊骏物业有限公司 梯户比 住宅2梯6户 物业费 2.68元/平米 开盘时间 8,10号楼2014年4月26日已开盘 交房时间 2016年8月30日 面积区间 68-117㎡ 总平图 住宅 公寓 商业 2 3 4 5 7 8 6 1 9 10 11 业态 楼号 住宅 5#/7#/8#/10#，（共30F，1-2F为商业，2T6户） 公寓 2#/9# 商业 以商业为主，51%的商业规划 总平图 项目四至：南至天府四街，西至规划路，东至剑南大道，北至规划路，占地约30亩，由2栋（2/9栋）公寓，3栋（1/3/4栋）五层商业，2栋（6/11栋）3层商业，4栋（5/7/8/10）30层住宅构成的半开放式社区 出入口：分别在5栋与6栋之间，8栋与9栋之间。 商业：2栋公寓+3栋5层商业+2栋3层商业共10万方。 3层商业（6） 住宅（7） 住宅（8） 公寓（9） 5层商业（1） 住宅（5） 3层商业（11） 住宅（10） 5层商业（4） 5层商业（3） 公寓（2） 剑南大道 天府四街 第四部分︱产品分析 大源印象户型分布图 在售楼栋 户型 分布楼栋 位置 建筑面 实得面积（平米） 套型 套数 占比 成交均价 （平米） B1 7、8 朝南 100.94 112.65 三室两厅两卫 60 6% 7410 B2 7、8 朝中央面中庭 117.49 128.95 四室两厅两卫 60 6% 7280 B3 7、8 超中央 70.61 79.11 两室两厅一卫 60 6% 7280 B4 7、8 朝北 84.6 94.66 三室两厅一卫 60 6% 7410 B5 7、8 朝北　 88.77 98.83 三室两厅一卫 60 6% 7380 B6 7、8 两侧 90.84 101.12 三室两厅一卫 60 6% 7360 C1 10 朝南 96.64 104.69 三室两厅两卫 60 6% 6950 C2 10 两侧 90.93 101.28 三室两厅一卫 60 6% 7280 C3 10 两侧 71.51 79.64 两室两厅一卫 60 6% 7190 C4 10 朝北 68.43 75.05 两室两厅一卫 60 6% 7220 C5 10 朝中庭 101.73 111.48 三室两厅两卫 60 6% 7180 C6 10 朝中庭 88.97 98.92 三室两厅一卫 60 6% 7010 A1 5 朝中庭 94 103 三室两厅两卫 60 6% 7200 A2 5 朝西 71 78 两室两厅一卫 60 6% 7200 A3 5 朝中庭 102 113 三室两厅两卫 60 6% 7400 A4 5 朝东/朝西 88 98 三室两厅单卫 120 11% 7700 A5 5 朝西 88 98 三室两厅单卫 60 6% 7700 合计 1080 100% 　 户型品鉴 优势： 户型方正紧凑，明厨设计； 双卫设计； 客厅正对中庭，景观视野好； 劣势： 厨房紧靠客厅，居家性差，人流动线设计差； 厨房与卫生间距离较远，用水动线较长； 动静、干湿均不分区，功能设计差； 客厅卫生间采光差； 三室两厅两卫 建筑面积：94㎡ 实得面积：103㎡ 赠送率：10% 成交均单价：720