养老产业国外国内分析报告PPT.pptx

养老产业现状分析未来十年中国最赚钱的两个行业，一个是艺术品投资；另一个就是养老产业——罗辑思维世界养老模式分类据联合国有关机构调查预计，到2050年，60岁以上的老龄人口总数将近20亿，占总人口比例为21%，而且世界上老年人的数目将在历史上首次超过年轻人(15岁以下)的数目。老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。?瑞典　年老者专用公寓是设立在普遍公寓中的老年人专用住宅单元，室内设备为适应老年人专用而设计，还配备管理人员，老人生活可依靠社会服务机构上门服务。　服务住宅和家庭旅馆内设多套居住单元，每套单元都有厨房、浴室，住宅内还有公共食堂，老人可集体用餐，设医务室和各种报警系统。　老人之家这类住宅典型的单元是一个单人房间，带一个盥洗室。许多还建有公共餐厅、公共休息室、图书馆和健身房。在60、70年代，老人之家曾大量发展，但居室多为双人甚至多人。日本　日本的老年人居住建筑，其养老模式在参照西方发达国家的同时，注重本国孝敬老人的传统，在实践中逐渐形成以社会保险、社会救济、社会福利和医疗保健为主要内容的养老体系。老年人居住建筑模式主要有：　两代居，即日本在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元，对厨、厕、门厅和居室分隔功能都做了相应考虑，对多代人生活方式和生活规律上的差异在室内空间上做了相应处理。　还有养老院，又称为老人之家，分为公立(养护老人之家和特别养护老人之家)、低费(轻费老人之家)和完全自费(收费老人之家)3种，老年人可根据自己各方面的条件和经济情况进行选择。美国太阳城案例研究分析基本信息总体规划住宅无障碍设计健康配套休闲配套文化配套精神关怀案例启示日本养老产业的机构建设模式在日本，面向老年人的养老机构主要分为“设施”（日語:介護施設）和“住宅”（日語:住宅）两大类。日本养老机构模式分为八大设施类型四大住宅类型简述如下。“设施”养老机构一般分为八类：1、特别养护老人公寓(日語:特別養護老人ホーム)2、护理疗养型医疗设施 (日語:介護療養型医療施設）3、老人保健设施 (日語:老人保健施設)4、养护老年公寓(日語:養護老人ホーム)5、低收费老年公寓 (日語:軽費老人ホーム)6、有料老年公寓 (日語:有料老人ホーム)7、老年痴呆症集体公寓(日語:認知症対応グループホーム)8、生活援助屋 (日語:生活支援ハウス)“住宅”养老机构一般分为四类：1、带服务高龄者住宅(日語:サービス付き高齢者住宅)2、高龄者专用租赁住宅 (日語:高齢者専用賃貸住宅)3、面向高龄者的优良租赁住宅(日語:高齢者向け優良賃貸住宅)4、分期付款自持产权老年住宅(日語:シニア向け分譲マンション)日本养老产业的机构建设模式在养老设施类机构之中，具有代表性意义的是第六种“有料老年公寓”（有料：中文收费之意）。这种老年公寓对于现状中的中国养老地产开发商，险企养老开发商来说，是投资回收比较快的一种投资运营模式。在日本有料老年公寓之中又细分化为如下三大类型：（1）健康型有料老年公寓(日語:健康型有料老人ホーム)（2）住宅型有料老年公寓 (日語:住宅型有料老人ホーム)（3）介护型有料老年公寓(日語:介護付有料老人ホーム)日本“有料老年公寓”的经营模式解析在日本经营有料老年公寓的主体多为企业，医疗法人等社会力量。在日本投资开发、租赁房地产市场成熟，投资开发与主体经营分离的模式也很普遍。从传统的商品房产权销售模式转为永久居住权模式，在日本是合法的，也是投资养老机构快速实现正现金流的一种做法。有料老年公寓的开发商与运营商通过收取价格不菲的入住金，把前期大部分的建设成本回笼。再通过实际运营的过程中收取的日常服务费来支付运营开销、折旧、以及回收其他投资成本。一次性收取入住金老人入住时一次性支付的费用叫“入住金”，支付入住金的目的是购买“有料老年公寓”的入住者居住的房间和公共设备的永久使用权。在东京高中低端的费用差距显著，高端的入住金可达到一亿日元以上（约600万RMB）；中端在5000万日元左右；低端在1000万日元一下。入住金并不是固定的额度，是以入住者的年龄，健康状况，当地人均寿命等各项标准来测算老人的入住年限与金额的。如果入住者提出解除合同或故去，设施会扣除老人已入住期间的费用，余款将退还给老人或者合法继承人。如果老人的寿命长于预测年限则有权利继续居住直到老人故去。日常性服务收费根据入住老人要求的不同，采取不用的收费标准和服务内容。服务项目在基本养老服务之上，还有一些免费的娱乐服务。每月单项收费项目主要包括：管理费、餐饮费、护理费、清洁费等。高端“住宅型有料老年公寓”案例分析木下株式会社运营的丰州老年公寓是