城市棚户区改造建项目可行性实施方案.docxVIP

总 论棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。受xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心的委托，编制xx市xx新区xxx城市棚户区改造建设项目可行性研究报告。项目概述1.1.1 项目名称：xx市xx新区xxx城市棚户区改造建设项目1.1.2 建设规模与内容：项目总用地面积164952m2（247.4亩），用地红线面积149423 m2（其中地块一红线面积为102245 m2，地块二红线面积为47178 m2），城市道路用地面积15529 m2；总建筑面积372000 m2，其中独户式住宅（5层，三通一平，代建基础）建筑面积369000 m2，社区服务中心（2层）及农贸市场（1层）3000 m2；配套建设室内外给排水工程、室内外电气工程、道路工程【含宽20米的xx路（xx路至xx路段），长约917米】、绿化工程、围墙工程等。1.1.3 建设性质：新建 1.1.4 建设地址：位于xx市xx新区xx路与xx路交汇处西南侧。1.1.5项目总投资：39927.06万元1.1.6资金来源：财政拨款1.1.7建设单位：xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心1.1.8项目负责人：xx1.1.9建设期：3年1.2.项目建设单位概况xx市xx新区房屋产权登记交易服务中心成立于2010年8月，属经xx市xx新区管委批准成立的国有企业。由xx市xx新区财政局作为出资方，并由xx市xx新区住建局管理。经营范围：为房屋登记提供房地产交易场所，房地产市场信息咨询，代办房地产交易手续以及与住房交易有关服务。注册资本120万元人民币，经费形式为自收自支，人员编制12人。1.3主要建设条件拟建场地位于xx市xx新区xx路与xx路交汇处西南侧，场地东侧与骨科医院用地及xx小区用地相邻，南面则为xx市职业教育中心学校用地。场地现为山岭，需平整场地后方可进行建设。场地东北侧的xx路已基本建成。拟建场地的供电、供水、排水、电讯等配套基础设施基本完善，且该用地地势较高,不受洪水威胁。1.4 建设目标为拆迁户提供居住保障，大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障；有利于改善xx新区xx社区风貌，美化xx新区核心区周边形象；为进一步提升xx新区的城市形象做出贡献。1.5 可行性研究报告编制依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2.《xx市城市总体规划》（2008-2020）3.《广西xx市城乡经济社会发展一体化总体规划》（2010-2025）4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。5.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。6. 《住宅建筑规范》GB50368-20057. 《住宅设计规范》GB50096—20118. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）9. 城市居住区规划设计规范》GB 50180-1993（2002 版）10. 《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008版）11. 《无障碍设计规范》 (GB50763-2012)12.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003/J255-200313．《屋面工程技术规范》GB 50345-200414. 《建筑地面设计规范》GB50037-9615. 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广西壮族自治区地方标准（DB45/221-2007）16. 建设单位提供的于本项目有关的资料、数据；17. 国家其他有关规范、标准等。1.6可行性报告研究范围1.根据相关法律、法规和当地的经济、社会发展现状，确定该项目的建设。2.通过对项目实施后所产生的正负面影响的分析，研究本项目建设的必要性和可行性。3.根据场地的地理位置和相关条件，确定项目的建设地点。4.通过对项目的效益分析，选定建设投资、最佳技术方案和技术指标。5.结合当地的生态环境和节能情况，对该项目建设后的环境影响和节能进行综合评价，并提出有效的环境保护和节能措施。6.对项目建设的其他问题进行研究，综合和编制项目的可行性研究报告。1.7 主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见下表：主要经济技术指标表序号名 称单位指标备注1总规划用地面积㎡1649522用地红线面积㎡149423其中地块一用地红线面积㎡102245地块二用地红线面积㎡471783规划城市道路用地㎡155294总建筑面积㎡3720005地上建筑面积