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新区新型社区建设项目 投资建设-回购（BT）协议范本 回购人 ：______________________________ 投资人 ：______________________________ 代建单位： 签约地点：_____________________________ 签约日期：_____________________________  目 录 陈 述 5 第一章 特许权 5 第1条 定义和解释 5 1.1 定义 5 1.2 释义 8 第2条 双方义务 9 2.1 特许权的授予 9 2.2 担保权 9 2.3 投资人的主要义务 9 2.4 回购人的主要义务 9 2.5 建设期 10 2.6 建设期的延长 10 第3条 合作前提条件 10 3.1 投资人条件 10 3.2 回购人条件 10 3.3 回购承诺函和回购担保文件 10 第4条 项目规模及投资范围 11 4.1 项目规模 4.2 投资范围 第二章 投融资 11 第4条 项目融资 11 4.1 投资人的投融资义务 11 4.2 项目资本金 11 4.3 项目公司注册资本 11 4.4 担保权益 11 4.5 融资文件 11 4.6 资金使用 11 第三章 项目监管 11 第5条 项目监管 11 5.1 回购人的监管权 11 5.2 财务监管 12 5.3 监理机构的监管 12 第四章 项目建设 13 第6条 土地使用 13 6.1 征地、拆迁和补偿 13 6.2 建设用地的权利 13 6.3 对建设用地的限制 13 6.4 临时用地 13 6.5 公用设施使用建设用地 13 第7条 前期工作 14 第8条 设计修改和设计变更 14 第9条 施工 15 9.1 投资人的主要义务 15 9.2 回购人的主要义务 16 9.3 建设工程质量 16 9.4 质量保证和质量控制方案 17 9.5 总承包人和施工监理人 17 第10条 进度计划及控制 17 10.1 进度计划 17 10.2 进度报告 18 10.3 建设中的预期延误 18 10.4 建设过程中的监测、检验及异议 19 10.5 工程停建或缓建 19 第五章 项目延误与终止 19 第11条 完工延误 19 11.1 逾期赔偿金 19 第12条 合同终止 20 12.1 终止合同 20 12.2 终止合同时的估价 20 12.3 终止后的支付 21 第六章 验收和移交 21 第13条 工程验收 21 13.1 验收标准 21 13.2 验收 21 13.3 重新验收 21 13.4 检验争端 21 第14条 单项工程移交 22 14.1 移交的范围和时间 22 14.2 移交文件 22 14.3 技术移交 23 14.4 移交效力 23 14.5 合同的取消和转让 23 14.6 所有权及风险的转移 23 14.7 移交证书 23 14.8 投资人设备的移出 23 第15条 项目整体移交 24 第七章 缺陷责任 24 第16条 缺陷责任期 24 16.1 完成收尾工作和修补缺陷 24 16.2 缺陷责任期 25 第八章 回购款的计算、调整和支付 25 第17条 回购款计算调整 25 17.1 回购款的计算 25 17.2 回购款的调整 26 第18条 回购款支付 26 18.1 回购款的支付 26 18.2 支付延误 27 18.3 审计 27 第九章 各方的一般义务 27 第19条 回购人的一般义务 27 19.1 遵守法律和合同 27 19.2 支付回购款 27 19.3 协助批准 27 19.4 协调和配合 27 19.5 法律和条例变动 28 19.6 征地和拆迁 28 第20条 投资人的一般义务 28 20.1 遵守法律 28 20.2 全面管理 28 20.3 资金管理 28 20.4 法律和条例的变动 29 第21条 环境及文物 29 21.1 环境保护 29 21.2 付款到期日 30 21.3 保护考古、地质和历史文物 30 第22条 项目文件及保险 30 22.1 项目文件的协调 30 22.2