住宅土建项目工程质量实测实量实施方案.docVIP

住宅土建项目工程 工程质量实测实量 实施方案 目 录 一、 项目概况 1 二、 检验项目 2 三、 检验数量及部位 4 四、 检验计划 9 五、 检验方法 11 六、 数据收集、评价方法 45 七、 实体纠偏控制措施 48 项目概况 项目名称：硚口金三角项目A地块 建设单位：某地产开发有限公司 设计单位：广州城建开发设计院有限公司 监理单位：某地产工程管理有限公司 施工单位：某建设工程有限责任公司（总包、土建） 某某省工业设备安装公司（机电分包） 某装饰工程有限公司（铝窗分包） 中建三局装饰有限公司（5#、7#楼精装修分包） 建设地点：硚口金三角项目位于某硚口区沿河大道以北、硚口路西侧。 建筑规模：硚口金三角项目总用地面积约94,577平方米，总建筑面积约635,386平方米，其中：地下室面积约 76,850 平方米，设 2 层地下室，局部核心筒3层地下室；地上 30～68层，计容建筑面积约510,707平方米。 其中A地块项目：总用地面积41428.04平方米，总建筑面积365,761.21平方米(包括地下室部分)。其中：4#、7#住宅楼均为60层，建筑面积合计88,597.14平方米；5#楼为30层复式楼公寓。 交付标准：4#、5#、7#楼精装修交楼 现阶段形象进度如下表： 楼栋 形象进度 备注 4#、7# 砌体抹灰完成，精装准备进场，屋面防水已完成 户内采用砂加气精密砌块，薄抹灰（重点关注抹灰垂直度）；厨房、卫生间及公共走道因需要湿贴，故采用的传统水泥砂浆抹灰（重点控制空鼓开裂） 5# 公区精装完成，户内抹灰完成，屋面防水完成,待消防、规划验收完成后再做二次户内结构 　外立面为玻璃幕墙，砌体为混凝土砌块+水泥砂浆抹灰。 工期目标：本项目A地块开工日期为2013年6月3日，计划整体竣工备案日期为2016年8月31日，总工期为1186日历天。 各关键节点工期要求如下表： 序号 形象进度 计划完成时间 备注 1 4#、7#住宅外立面装饰工程 2016年2 月13 日 2 4#、7#住宅精装修装饰工程 2016年8月30日 3 5#楼夹层板 2015年12 月31日 4 5#楼户内精装修 2016年8 月30 日 本方案与某地产工程管理有限公司，2015年5月发布的《工程质量实测实量操作指引（第二版）》配套使用 检验项目 根据项目业主要求、公司实测实量操作指引（第二版），结合本项目实际进度及集团三方评估结果。2015年8月份后，4#、5#、7#楼实测实量的检验项目和实施阶段如下表，其中计划实测时间会根据现场进度，每季度做调整，编排季度实测计划： 检验项目 分项 检查时机 计划实测时间 检验数量及抽检比例 1.水平度 天花（饰面） 吊顶或油漆完成后，交付前 2016.3-2016.8 每层至少10个自然间（包括过道） 每10层抽检5层 地面（饰面） 地砖、木地板、砂浆找平层完成后，交付前 2015.12-2016.8 每层至少10个自然间，客厅全数检查 每10层抽检3层 2.方正度 墙体（方正度） 抹灰完成后，精装接收场地前 2015.8-2015.12 每层至少10个自然间（包括过道） 每10层抽检5层 3.平整度 地面（饰面） 地砖、木地板、砂浆找平层完成后，交付前 2015.12-2016.8 每层至少10个自然间，客厅全数检查 每10层抽检3层 墙体（抹灰、饰面） 抹灰阶段：抹灰完成后，精装接收场地前 饰面阶段：涂饰、面板、砖完成后交付前 抹灰阶段： 2015.8-2015.12 饰面阶段： 2016.3-2016.8 每层至少10面墙，优先考虑有门窗、过道洞口 10层抽3层 4.垂直度 墙体（抹灰、饰面） 抹灰阶段：抹灰完成后，精装接收场地前 饰面阶段：涂饰、面板、砖完成后交付前 抹灰阶段： 2015.8-2015.12 饰面阶段： 2016.3-2016.8 每测层应抽查至少10面墙（优先考虑有门窗、过梁洞口） 门窗 4#、7#楼铝窗随外立面装饰，安装完成后，塞缝前；户门随精装进度安装完成后，塞缝前 铝窗： 2015.8-2016.2 户门： 2016.4-2016.8 铝窗至少5个，户门全检 5.阴阳角 墙体（角方正） 抹灰阶段：抹灰完成后，移交精装前 饰面阶段：涂、装饰完成后，交付前 抹灰阶段： 2015.8-2015.12 装饰阶段： 2016.3-2016.8 阴阳角各5个，石材或木饰面阴阳角各8个 墙体（角直线度） 饰面阶段：涂、装饰完成后，交付前 2016.3-2016.8 阴阳角各5个，石材或木饰面阴阳角各8个 6.裂