平邑商贸城租赁合同张.doc

平邑商贸城 商铺租赁合同 （合同编号： ） 临沂志铭物业服务有限公司 出租方：（以下简称甲方）临沂志铭物业服务有限公司 地址： 承租方：（以下简称乙方） 身份证号： 地址： 甲方已取得合法授权，就本合同规定下的物业进行招租，乙方愿意承租，根据《合同法》及有关规定，经双方充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守： 第一条：租赁铺位及经营范围 1、甲方将平邑商贸城 栋 号______层商铺（以下简称该商铺）租赁与乙方经营。 2、该商铺总建筑面积为 平方米，最终面积以政府测绘部门实际结果计算,面积差异多退少补。 3、 该商铺经营业态主营： ，经营品牌： , 兼营： ，经营品牌： , 未经甲方书面同意，乙方不得改变经营业态。 第二条：租赁期限 该商铺租赁期限为五年，即：自_____年___月___日起至____年____月____日止。 第三条：商铺交付 甲方在市场正式开业前给予乙方两个月的装修期，并提前通知乙方交接商铺。 乙方收到交付通知后7日内应会同甲方对该商铺进行验收交接，商铺交付的 标志为乙方验收商铺后签署的《交付验收单》。如果乙方未在通知书规定的日期对该商铺进行验收交接，逾期超过7日，甲方有权解除合同。 （需明确商铺交付业主装修时间） 第四条：租金及费用 1、乙方承租的甲方商铺租赁期第一年0租金，第二年租金及管理费为每日____ 元/平方米（优位加价另加），第二年整个租赁期租金及管理费总额为￥____ ____人民币，大写人民币______________________元。上述费用构成中，市场管理费占80%，租金占20%。租金应在合同签订当日内缴清，逾期每日按租总额的3%加收偿金，超过一周本合同作废。次年租金在本合同到期前两个月缴纳。 2、乙方选择按照以下第 种方式支付市场管理费及租金。 ①如乙方选择在签订本合同当日一次性付清市场管理费及租金，则折后市场管理费及租金为 元，大写： 。 ②如乙方选择分两次支付市场管理费及租金，则签订合同当日需交纳市场管理费及租金为 元，大写： ；剩余市场管理费及租金 元，大写： 须于2013年7月15日前一次性支付。 第五条：履约保证金 本合同签订之日，乙方应向甲方缴付履约保证金人民币 元（大 写 ），以保证乙方忠实遵守履行本租赁合同及物业管理合同项下乙方的全部义务。 2、 租赁期内，如乙方违反法律法规、本合同及物业管理合同项下的义务，甲方有权扣除履约保证金用以冲抵市场管理费及租金、违约金、滞纳金、处罚金、经济赔偿金等；乙方被消费者、客户、其他经营户投诉，经查证，应由乙方承担责任，乙方不积极、及时处理或赔偿，甲方有权以履约保证金先行赔付。履约保证金不足规定的数额，乙方须在接到甲方通知补交之日起五日内补齐。 3、本合同期满后双方未续约，或本合同被撤销、因甲方原因解除、确认无效，经审核确认无误后，甲方将保证金余额退还给乙方。 4、在具备以下情况时，乙方提交的保证金甲方不予退还。 （1）开业后不正常营业（指连续关门停业7日以上或一年内累计超过15日以上，春节除外）； （2）乙方超过1个月不缴纳水、电费，或所欠水电费超出保证金； （3）乙方违约提前解除本合同，所支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外 支付叁个月的市场管理费及租金给甲方作为违约赔偿金。 合同到期之日，如乙方全面履行本合同，严格遵守物业管理规定，没有未处 理完毕的消费纠纷、税费或其它纠纷，乙方在将物业完整移交给甲方后，甲方将保证金全额无息退还乙方。 第六条：租赁期装修约定 1、本合同签订时，乙方须缴付装修押金人民币 元（大写 ）。 2、乙方在市场正式开业前如不能完成经验收合格的装修，甲方有权收回商铺，一切费用及损失由乙方承担。 3、乙方的装修设计方案需经甲方书面同