CIIIC总部基地南区商业发展建议20100114.ppt

银座华信店 属性界定 优劣势分析 目标客群 GMS综合超市标准业态 销售大众化耐用消费品为主，满足社区消费者日常生活所需 与精品百货相比，具有商品档次低，购买频次高，日常用品占比高的特点 作为社区商业，不设娱乐、大型餐饮、主力店等目的性消费。 目标客户：周边消费者，周边社区居民 消费频次：3~6次/月 优势：作为济南商业市场影响力很高的银座品牌，对高新区消费者有较高的品牌吸引力 劣势：与洪家楼车站距离较远，与高新区通达性一般作为社区商业，业态综合度较低，缺少特色商业，随着高新区大型商业的供应出现，本区将逐渐脱离高新区的辐射范围。 银座中润店—银座购物广场 位置 历下区窑头路西首（中润世纪广场） 开业时间 2008年11月22日 总建筑面积 购物广场20,000平米；家居购物广场60,000 通达性 公共交通：有3个公交站点-文化东路东口、窑头路西段、济南东部的消费者可乘坐119、115、317、BRT5到达 自驾：本案距银座商城燕山店约6.7公里，经经十路，大约十分钟车程 楼层 业态 面积 B1 服装（运动品牌、鞋包专区、童装专区），化妆品、图书、超市 超市约10000平米，其他各区约6000平米 F1 餐饮（永和豆浆、金桥缘米线、KFC等），物业管理中心，楼宇办公室 约4000平米 银座中润店 —银座购物广场 银座中润店 —银座家居广场 楼层 业态 面积 B1 装饰材料馆：地板、五金锁具、油漆涂料、吊顶材料、窗帘、壁纸、门窗、楼梯、家装公司等 15,000平米 F1 精品建材馆：卫浴洁具、高档瓷砖、橱柜、电器、艺术玻璃等 15,000平米 F2 时尚家居馆：现代板式家具、软体家具、实木家具、儿童家具等。 15,000平米 西厅 东厅 楼层 业态 面积 F1 国际家居馆：经营进口软体家具、欧美古典家具、高档板式家具、红木家具等 10,000平米 属性界定 银座中润店 —银座购物广场 GMS综合超市的标准态。 以自选销售的方式将食品、日用品、服饰等相结合，以销售大众化实用消费品为主，满足顾客的日常消费。 体验式营销、整体家居模式来满足消费者的购物需求。 中档社区服务，中高端家居专业商场。 目标客群 客群：历下区周边居民，东部居民，主要为中高端消费者。 购物频数：客群购物频次较高，可达2~6次/月。 优劣势分析 优势：银座集团丰富的管理经验和良好的市场口碑；市场定位准确。 劣势：与高新区的通达性一般，随着东部大商业的相继出现，本区对高新的辐射度将逐渐降低。 鲁商国奥城 位置 位于经十路奥体中心对面 开盘时间 预计2010年初 商业建筑面积 6.5万平米 通达性 临经十东路，通过119路、115路、202路、18路、K139路及BRT4、BRT5号等公共交通与市中心和东部城区连通 经十东路为城市东西向交通主干道，通达性优 竞争力 优势： 大型高端城市综合体 济南市东部新城重点项目 良好的可视性和通达性 鲁商置业，良好的商业品牌效应 劣势： 区域商业起步期，无商业氛围 中铁汇展国际 位置 位于高新区会展中心西 开盘时间 预计2010年初 商业建筑面积 3.5万平米 通达性 临工业南路，47，87，99，123，119，116,112,10路等公交车途经项目 工业南路为城市东西向交通主干道，通达性好 业态 银座超市主力店 竞争力 优势： 大型高端城市综合体 济南市东部新城重点项目 银座大型主力店进驻 劣势： 区域商业起步期，无商业氛围 商圈总供应量 大型商业面积约23万平方米； 步行街总长度1，600米 临街中小型店铺约200间 空置率 5% 销售价格 30，000—40，000元/平方米 租金 商场：18—50元/平米/天 临街店铺：4—21元/平米/天 主要特征 济南最繁华的中心商业区，商家云集、名店众多，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的步行商业街； 主力商业：贵和购物中心、贵和商厦、银座商城、银座购物广场、国美、苏宁等 未来主力店：恒隆广场、泰府广场、红尚坊 客户特征 作为济南最古老的商业街，不仅吸引了济南的消费群体，作为一个大型的旅游文化商业中心接纳了大量旅游消费者； 银座、贵和主要以高端消费人群为主，是权贵阶层购物的主要场所 商圈竞争选择 商圈竞争选择 泉城路商圈是城市的商业中心，未来1-2年以恒隆广场为代表的高档商业项目加速泉城路商圈扩容步伐，竞争力进一步增强。 新建商业项目以大明湖、县西巷等老城中心改造为主，结合泉城特有的风貌特色。泉城路商圈将形成一系列具有古城风貌特色的中高端商业项目。 潜在商业项目 恒隆广场 红尚坊 泰府广场 泉乐坊三期 城市东西发展，本项目辐射范围将与泉城路商圈呈互相补充态势。 本项目 辐射区域 泉城路商圈 辐射区域 商圈竞争选择 泉城路商圈辐射整个济南市，但随着城市面积扩