瑞峰置业2016年1月东莞楼数据简报.DOC

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 2016年楼市高调开局 成交量价再刷新高 1月楼市简述： 1、土地：2016年1月东莞土地市场共有4宗商住商服用地成功交易，麻涌麻三村地块被景鸿市城市投资开发有限公司（云南城投）以溢价150%拿下，楼面地价高达3000元/㎡；石碣曾流拍过的三宗商住地也在1月成功出让，碧桂园底价收获其中的两宗，合计建筑面积约9.6万㎡，根据其快速开发的节奏，可预测今年东莞的楼市将是“碧桂园的天下”；中惠在今年开年也有地块入库，同样底价拿下一宗石碣商住地，地块与碧桂园拿下的地块临近。节后土地市场依然热闹非凡，麻涌、南城、清溪皆有地块待入市。 2、新增：2016年首月东莞供应节奏有所放缓，1月住宅供应7359套，面积约77.88万㎡，环比下滑25%，同比下滑21%。1月的供应市场主要表现为：（1）热门区域虎门、凤岗、寮步推货节奏依然保持活跃，1月区域住宅供应量皆超过10万㎡，南部湾万科城、凤岗东江花园、保利中惠悦城等项目皆有批量新品加推；（2）70-100㎡刚需产品供应依然稳占大头，供应占比约52%，100-130㎡微改善产品新增占23%；（3）全市约有50个项目有商品房新增供应，其中住宅供应的项目占32个，纯新上市项目有6个，分别是春晖国际城、悦湖苑、腾龙领寓、天诚时代、旺南驹大厦和百花公寓。 3、成交：2016年1月的楼市成交量价再刷历史新高，住宅成交面积约140.44万㎡，环比上涨13%，同比上涨132%，住宅均价11359元/㎡，环比上涨6.3%，同比上涨30%。东莞楼市成交量价节节高升，2016年开年成交更是赶超年底冲刺期，创下新的记录，主要是因为（1）年底冲刺余热延续，楼市行情大好，春节脚步的临近并未阻止到购房者的热情；（2）新品去货率高，1月份加推项目去货率超7成的项目9个，其中南部湾万科城、鼎峰尚境、班芙春天、保利中惠中央公馆、碧水天源、名流印象新品销售率达9成，对整体成交拉动较大；（3）低库存时代下，房企惜售抬价现象普遍，1月近2/3的区域住宅均价出现上涨趋势，如南部湾近期推出的产品均价高达16000元/㎡，环比12月份涨幅超3成；（4） 2、住宅供需量价走势： 2016年高调开局 成交量价超高位运行 3、各物业供需量价： 写字楼供应井喷 住宅产品供不应求趋势凸显 4、住宅成交供需结构： 70-100㎡刚需是供需主角 100-130㎡微改善成交大涨 5、区域住宅供需量价：南部湾万科城规模成交助力虎门蝉联冠军 凤岗排名亚军 6、新推产品去货情况：热销项目批量加推成趋势 6大项目新品去货率超8成 7、住宅存量和消化周期：存量低至340万㎡ 消化周期不足4个月 供需矛盾凸显 二、成交排名篇 1、开发商业绩排名：万科狂揽27亿元蝉联冠军 光大收金15亿元屈居第二 2、个盘整体成交排名（按金额） 3、个盘各物业排名（按套数） 3.1洋房 3.2住宅公寓 3.3别墅 3.4商铺 3.5商务公寓 3.6车位 3.7写字楼 三、住宅产品成交篇 1、普通住宅面积区间分布：80-110㎡刚需户型为成交的主流产品 总体占比56% 2、别墅面积区间分布：100-400㎡中大型别墅为市场畅销户型 约占9成 3、普通住宅单价区间分布：成交主要分布在8000-12000元/㎡之间 占比75% 4、别墅单价区间分布以10000-20000元/㎡的产品为成交主角 约占6成 四、片区住宅成交篇 1、整体供需存 ： 滨海、松湖片区成楼市“霸主” 东北片区成交大涨成功上位前四 2、片区存量和消化周期 3、片区住宅排名（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况） 3.1滨海片区 3.2大石龙片区 3.3东北片区 3.4临深片区 3.5水乡片区 3.6松湖片区 3.7中心城区 第三部：新开工市场 1、开工明细：5大项目齐动土 万科、中信将有新项目加入 瑞峰置业数据中心 2016年2月3日 诚信 创新 价值 18 瑞峰置业2016年1月东莞楼市数据简报 中 国 房 地 产 综 合 服 务 商 东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司 地址：广东省东莞市南城区鸿福路108号中盛商务大厦1612-1616 1309-1310 电话：0769传真：0769网址： 微博： 微信：RFREAL (昵称：瑞峰置业) 声明：本报告所提供的一切信息均通过可靠途径获得，有关观点均以此为依据推测，仅供参考。 声明：本报告所提供的一切信息均通过可靠途径获得，有关观点均以此为依据推测，仅供