07_08年VIP伟业-金地天津津塘路项目营销策划报告.doc

 目 录 第一部分 宏观背景资料 2 一、天津市宏观资料 2 1、天津市宏观经济 2 1.1天津市GDP与人均GDP统计 2 1.2天津市产业结构与社会固定资产投资情况 2 1.3天津市资产投资与招商引资情况 2 1.4天津市近期市政建设概况 2 1.5天津市人均收入与消费性支出 2 1.6城市人口增长与外来人口 2 1.7城镇居民储蓄 2 1.8天津市经济发展十一五规划 2 2、天津市城市规划 2 2.1 城市定位 2 2.2 空间布局 2 2.3 滨海新区及空港工业区 2 3、天津市宏观市场小结 2 3.1 宏观经济形势 2 3.2 城市规划 2 二、河东区宏观资料 2 1、河东区宏观经济 2 1.1河东区区域整体环境概况 2 1.2河东区GDP发展情况 2 1.3河东区产业结构及发展情况 2 1.4河东区固定资产投资情况 2 1.5河东区人口特征 2 1.6河东区人均可支配收入与消费性支出情况 2 1.7河东区人均储蓄情况 2 2、河东区城市规划 2 2.1区域规划发展 2 2.2市政基础设施配套建设情况 2 2.3 未来五年重点城建项目规划 2 3、河东区宏观市场小结 2 3.1 宏观经济形势 2 3.2 城市规划 2 第二部分、房地产市场整体资料 2 一、宏观房地产市场资料 2 1、土地供应市场 2 1.1 2006年天津市土地总体供应情况 2 1.2 天津市各区土地供应情况 2 1.3 河东区土地供应情况 2 1.4土地市场分析小结 2 2、住宅市场情况 2 2.1 97-06年天津市住宅销售情况 2 2.2 2007年上半年天津住宅销售情况 2 2.3 2003—2006年河东区住宅销售情况 2 3、房地产政策背景 2 3.1 主要政策内容和影响 2 3.2 新房贷政策说明 2 4、宏观房地产市场小结 2 4.1 天津房地产市场 2 4.2 河东区房地产市场 2 5、未来本项目宏观环境大势判断： 2 二、地块周边区域在售项目情况 2 1、竞争区域在售项目分布 2 2、周边区域在售项目供应结构 2 2.1 周边区域项目规划指标情况 2 2.2 产品情况 2 2.3 销售情况 2 2.4 客户情况 2 2.5 小结 2 3、竞争项目个案资料 2 3.1阳光星期8 2 3.2 都市亮点 2 3.3 远洋天地 2 三、天津高端市场板块特征 2 1、天津高端市场板块分布及特征 2 1.1 中心城区 2 1.2 中低密度 2 2、天津市中高档住宅情况 2 2.1天津市中高档住宅规划指标分析 2 2.2天津市高档住宅户型-价格情况 2 2.3天津市中高档住宅客户情况 2 3、高端项目重点个案资料 2 3.1 时代奥城 2 3.2 卡梅尔 2 3.3 红磡领世郡 2 四、潜在供应情况 2 1、周边潜在项目情况 2 泰达·格调竹境 2 2、周边新项目 2 米兰新干线 2 3、外环周边土地成交情况 2 五、价格走势情况 2 1、竞争区域整体价格走势分析 2 1.1 近几年河东区住宅价格走势 2 1.2 2007年1—8月河东区住宅价格走势 2 2、竞争区域典型项目价格走势分析 2 第四部分、客户背景资料 2 一、天津市宏观需求量情况 2 1、拆迁带来的刚性需求 2 2、城市人口增长带来的需求 2 3、人均住房面积提升带来的需求 2 4、人口构成比例变化带来的需求 2 二、河东区宏观需求情况 2 1、拆迁带来的刚性需求 2 2、人口构成变化带动的需求 2 三、项目周边区域需求情况 2 1、中山门片区居住现状 2 2、一、二号桥片区居住现状 2 四、周边区域市场现状客户情况及趋势 2 五、高端市场现状客户情况及趋势 2 1、市区高档住宅客户情况 2 2、低密度产品客户情况 2 2.1 市区内低密度产品客户情况 2 2.2 郊区的低密度产品客户情况 2 六、高端客户访谈 2 七、业内人士观点 2 第一部分 宏观背景资料 一、 1、 （数据来源：天津市统计年鉴） 天津近几年来国民经济均保持两位数的高速发展，是国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。2006年全市生产总值4337.7亿元，增长14.4%，实现了经济总量提前4年比2000年翻一番的目标。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到5177美元，比2003年的3126美元增加了2051美元，三年时间跨越两个1000美元的台阶。按照世界银行2002年标准，天津经济发展已达到上中等收入国家平均水平，在全国31个省（自治区、直辖市）中，成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区。 （数据来源：天津市统计年鉴） 小结：天津市经济自2003年开始进入本轮经济增长周期的高峰期，其主要特征就是经济增长速度始终在14%以上的高增长平台上稳定运行，而且与