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2007年青岛房地产市场分析报告

# # # # # #项 目 市场分析报告 ###项目市场分析报告 目录 社会经济发展状况…………………………………………………4 第一节、国内宏观经济状况………………………………………………………………4 第二节、青岛宏观经济状况………………………………………………………………5 房地产市场概况……………………………………………………8 全国房地产最新状况…………………………………………………………8 青岛开发区房地产状况………………………………………………………8 项目周边竞品个案分析……………………………………………11 楼盘区域位置图………………………………………………………………11 项目周边在售项目楼盘资料及分析…………………………………………12 项目周边未售项目楼盘分析…………………………………………………20 区域市场分析………………………………………………………21 第一节、区域市场总体评价分析…………………………………………………………21 第二节、项目周边三级市场分析…………………………………………………………22 本项目分析…………………………………………………………23 项目简介………………………………………………………………………23 项目周边目前状况……………………………………………………………25 项目定位……………………………………………………………30 项目属性………………………………………………………………………30 产品定位………………………………………………………………………30 目标客户定位…………………………………………………………………32 SWOT分析……………………………………………………………33 第一章 、社会经济发展状况 第一节、国内宏观经济状况 一、国内经济发展状况 2006年我国国内生产总值209407亿元,按可比价格计算,2006年中国国内生产总值比上年增长10.7%,增速比上年加快0.3个百分点。从2003年开始我国经济增长率一直在10%平台上加速。2003年的增长率为10.0%,2004年为10.1%,2005年为10.4%。初步合算显示,2006年四个季度的全国GDP增速分别为10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。在宏观调控政策效应下,经济运行总体比较平稳。 2006年我国粮食再获丰收,全年产量超过49000万吨,全国粮食价格同比上涨2.7%,涨幅比全国居民消费价格总水平高出1.2个百分点。国内粮食供求关系、品种结构和国际市场三大因素,造成了此轮价格上涨。 全年规模以上工业增加值同比增长16.6%,实现利润增长31.0%。 投资增幅回落,消费增速加快。2006年,全国社会固定资产投资同比增长24.0%,增长速度比上年回落2.0个百分点;社会消费品零售总额增长13.7%,增速加快0.8个百分点。 对外贸易快速增长。全年进出口总额17607亿美元,同比增长23.8%;顺差达1775亿美元,比上年增加755亿美元。 二、产业发展状况 2006年,中国国内生产总值达到182321元。其中,第一产业增加值22718亿元,比上年增长5.2%;第二产业增加值86208亿元,增长11.4%;第三产业增加值73395亿元,增长9.6%。2006年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米,其中东部地区28平方米,中部地区23.9平方米,西部地区25.24平方米。全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米,全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米,住宅私有率为81.62%。 此外,到200年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。我市实现全市生产总值(GDP),比上年增长1.%增幅较上年下降1.2个百分点。固定资产投资增速回落。全年规模以上固定资产投资完成1485.7亿元,比上年增长19.8%,同比下降25.8个百分点。全年规模以上固定资产投资施工项目5478个,新开工项目4305个,竣工项目568个;在建项目计划总投资规模3396.2亿元,增长23.2%。第一产业实现增加值183.95亿元,同比增长0.9%;第二产业实现增加值1677.17亿元,增长17.2%;第三产业实现增加值1345.46亿元,增长16.2%。三次产业的比例关系由2005年的6.5:51.9:41.6,调整为5.7:52.3:42。农业生产保持稳定。2006年,全市围绕建设社会主义新农村的总体部署,不断加大农村投入,促进了农业稳定发展。全市粮食总产量达到303.93万吨,由于旱情所致比上年减少3.5%。蔬菜、肉类等副食品不同程度增长。郊区五市首次全部进入国家统计局评比公布的全国百强县,排名均有较大幅度提升。

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