2007松桃县宇邦盛世兴城市场前期调查报告( 38).docVIP

松桃县宇邦·盛世兴城 市场前期调查报告 目 录 第一部分 松桃县概况------------------- P3_P6 第二部分 项目本身概况----------------- P6_P9 第三部分 问卷调查分析----------------- P9_P25 第四部分 盛世兴城SWOT分析------ P26_P29 第五部分 营销策略规划----------------- P29_P31 附件一 P32_ P34 第一部分 松桃县概况 地理位置 松桃苗族自治县成立于1956年，是批准成立最早的苗族自治县之一。位于主峰梵净山东麓，地处黔、湘、渝两省一市结合部，与湖南的花垣、凤凰相连接，同重庆的酉阳、秀山接壤，区位适中，交通便利，素有“黔东门户”之称 交通状况 松桃县“一纵一横一环八连线”的松桃主骨架基本形成，通乡油路率达64%，通村公路率达63%。大兴机场复航运营，渝怀铁路松桃段建成通车，杭瑞高速即将过境，构筑了综合交通网络，运输能力逐步增强。 区域人口及经济发展状况 城市化率：目前松桃县蓼皋镇常住人口5万人，暂住人口1.1万，预计2010年人口将达到10万人，即每年增加1.3万人，将对产业带来很大的需求空间。 经济增长率：松桃县蓼皋镇每年两位数以上的经济增长速度足以支撑房地产业的发展，2007你年仅工业经济增长对GDP的贡献率就达6个亿以上。 松桃县蓼皋镇房地产发展情况 松桃县注册的房地产开发企业29家，注册资本金13322万元，其中本地企业7家，外地备案企业22家，均属私营。本地企业主要在镇远、铜仁市、江口和孟溪开发，县城95%以上的房地产开发由外地企业承担。2003年—2007年，县城规划范围内共实施勒房地产开发项目19宗，出让土地468493㎡，分别由福明、邦宇、南阳、同兴、众友、振亮六家企业负责开发的滨江花园片区，麻阳街片区，县府路片区、卫星坝片区、新月湾片区、杨芳路片区土地面积合计428130㎡，占出让面积的91.38%，2006年松桃县房地产投资完成19864万元，是“十五”期间房地产投资完成总额的2.7倍；2007年1---6月，房地产投资完成15665万元，已接近铜仁市同期水平，比去年同期增长480%增幅是铜仁市的7倍，2006年和2007年上半年分别占当年全社会固定资产投资总额的26%和62%，由此可见房地产业已成为松桃县固定资产投资的重要支撑。 2003年--2007年松桃县土地交易情况统计表 序号 交易年份 项目名称 设定用途 土地等级 土地面积（平方） 成交价款（万元） 出让方式 1 2003 金松商城 商住综合 Ⅰ 2067 30 挂牌 2 汇丰大酒店 商住综合 Ⅰ 600 23.1 挂牌 3 百川商城 商住综合 Ⅰ 2630 60 挂牌 4 华彩松江步行街 商住综合 Ⅰ 4673 122 挂牌 5 2004 食品公司旧城改造 商住综合 Ⅱ 2627 59.6 挂牌 6 鸿达河滨风景园 商住综合 Ⅲ 5340 31.4 拍卖 7 2005 县南门桥至农行地段旧城改造 商住综合 Ⅱ 2513 32.2 挂牌 8 县城北门商住楼项目（地税局侧面） 商住综合 Ⅱ 880 15.9 挂牌 9 县工商局至人武部至酒厂片区旧城改造 商住综合 Ⅲ 62187 4200 拍卖 10 新月湾宾馆及住宅小区 商住综合 Ⅳ 24837 584 挂牌 11 松江东城新区滨江花园 商住综合 Ⅳ 203894 7208 挂牌 12 2006 县城杨芳路片区旧城改造 商住综合 Ⅲ 20280 1445 挂牌 13 县城麻阳街片区旧城改造 商住综合 Ⅱ 60780 2698 挂牌 14 县城蓼皋北路（二粮店对面）旧城改造 商住综合 Ⅱ 3907 228 挂牌 15 县农行至医院门诊大楼地段旧城改造 商住综合 Ⅱ 4840 80.5 挂牌 16 县人行至老干村地段旧城改造 商住综合 Ⅲ 2453 43.7 挂牌 17 县城龙塘湾种子公司地段旧城改造 商住综合 Ⅲ 4813 37.2 挂牌 18 滨河风景园住宅小区第二期工程 商住综合 Ⅲ 3047 17.5 挂牌 19 2007 卫星坝商住小区 商住综合 Ⅳ 56125 1650 挂牌 　合计： 　 　 　 468493 18565.14 　 4、2000年—2007年松桃县商品房成交情况及增长率 随着逐年增幅下滑，市场需求变冷，引发了房地产市场的竞争加剧，特别是几个大型楼盘的开发商已经调整投资策略，大部分项目加快了建设速度，以尽快构筑人气，女里打造楼盘的商业氛围，有的开发项目却明显放缓建设速度。目前，商品住宅已趋于饱和，营业用