2007青岛楼市年度报告.docVIP

2007青岛楼市年度报告 假如我们可以固定在时间的看台上，跑道尽头我们看到的是2007年即将消失的背影。这个看台的功能似乎就是消磨时间，一年一年排队跑过，我们可以做的只是兴奋、鼓掌、惋惜和感叹，好在记忆可以帮助我们留住这些竞速的“年”在跑道上的点滴表现，拿来珍惜、玩味，和新的一年进行比较。又到了用记忆理顺2007年楼市脉络的时候了，相信时间看台上的楼市观察员们可以在这个时分兴奋与感叹一回，因为“不平凡”的奖牌已经注定为这个年度来披挂。 和2006年相比，楼市调控的基调并没有丝毫放松，只是新政策的重心从交易税收方面向金融和土地管理方面转移，连续加息和针对第二套房的贷款政策收紧，多少挤跑了打算在楼市投机的松散资本。二线城市地产开发热是今年中国楼市的特征之一，而青岛成为二线地产城市的代表之一。在开发主体上的表现就是，今年非青岛籍的国内地产大公司蜂拥而至，和过去几年外来大鳄郊区置地，逐步影响市区的策略不同，今年来青的大鳄们将战火直烧青岛核心区域，有的制造了天价地块，有的并购本土企业，把一揽子开发资源直接拥有。 市场的硝烟与烽火再壮观，我们普通的购房者似乎也无心去细细欣赏，如何能用更实惠的代价圆了自己的房梦，才是大家心目中的重中之重。这一点上，2007年，我们也算收录了不少福音：城市拆迁改造速度加块，住了多年老房子的老青岛们终于可以掰着手指为旧貌换新颜倒计时。有关住宅保障的新政策也在实施，中小户型房子终于抢过了市场主流的红旗，对于收入赶不上房价增长的大多数人来说，住到好房子里去的难度系数因为这样那样的政策而有所降低…… 需要向2007年说再见了，希望我们精心准备的2007年青岛楼市报告能帮您留住2007年的精彩记忆。 ?房价的高水位，让户型的大小问题成为人们关注的敏感问题。道理很简单，单价高，户型再大，人们自然就离购房梦越来越远。因此，2006年，有关部门就提出90平方米以下户型占整体开发规模的70%的政策，而今年，这一政策得到了更好的落实与重申，但也遇到了一些挑战。 ? ? ■ 年度事件 ? ? 90/70绝不放松 ? ? 90/70政策，即套型建筑面积90平方米以下住房占城市住房开发总量70%以上的政策，是去年国六条的重要内容之一。今年1月9日，建设部网站公示了《90平方米以下住宅设计要点(征求意见稿)》，文中存在部分地区可以对90/70放松的内容，一时间，有关国家是否会放松对90/70政策要求的猜测层出不穷，但24小时之内，建设部网站就发表声明，承认该征求意见稿，不符合国务院办公厅和建设部文件要求，经研究决定，予以废止。而在今年8月份出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》也再次重申，认真落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，增加住房有效供应。城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 ? ? 小户型房渐多 ? ? 小户型房产供应量扩大成为今年楼市产品供应的一个重要特点。我们注意到，在青岛目前最重要的房源地——— 北部的城阳区、李沧区，很多楼盘都在严格执行90/70标准，这一标准配合上比较合理的价位，今年的新房销售排行榜上，每月总会有北部楼盘上榜。而在另一个开发热点区域崂山区海尔路附近，一些楼盘也开始打起90/70的招牌，并且取得非常好的销售效果。即便是在单价很高的市中心区域，今年也有一些小户型房产取得不错的销售成绩。这说明，购房者的需求是相当强的，而这种情况也加大了房产商开发中小户型的热情，预计明年此类户型的投放量还将增加。 ? ? 百平落户的诱惑 ? ? 今年9月份，青岛市出台户籍新政，放宽了对8类人口的落户限制。而其中，“在青岛市七区购买100平方米以上住宅的，也可以取得落户青岛的资格”的规定，在一定时间段内，还是在楼市引发了一定的波动。波动之一，一些长期滞销的偏大户型，终于找到买家。特别近郊一些楼盘，政策出台后，频频爆出中等偏大户型成交的消息，在业内人士看来，这一政策对90/70政策的执行会产生一定挑战。毕竟大户型房产从开发单位到开发成本要低于中小户型，这对开发商而言意味着更高的利润，此政策带来的大户型的销售破冰，也诱惑着一些开发商在开发规划上做一些违背90/70政策的变动。 ? ? ■ 市场影响? ? 90/70政策的落实，让很多购房者在今年变现了自己的购房计划，这也在一定程度上，促成了今年楼市的升温。这也说明，楼市的购买力和需求都是存在的，开发商需要做的是把这两者与房价(无论是单价还是总价)的距离拉近。90/70政策不放松和强调重申，也打消了一些开发商观望的念头，他们投入精力，加快了中小户型房产的研究与开发，也让更多的中小户型房源在年内