2008常州武进新天地项目考察报告.docVIP

常州武进新天地项目考察报告 第一节 常州城市综合概况简述 城市概况 1、优势的地理交通： 常州，简称“常”，别称“龙城”，素有“三吴重镇，八邑名都”之称，处于长江三角洲中心地带，与上海、南京等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈，是江苏省13个省辖市之一。全市面积4385平方公里，户籍人口357万人。 市区北临长江，南临太湖，沪宁高速公路，沿江高速公路、沪宁铁路，京沪高速铁路，312国道、京杭大运河穿境而过，有着优越的地理位置和便捷的水陆空交通条件。 常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区。 2、丰富的旅游资源 天宁寺、近园、天目湖、文笔塔、茅山风景名胜区、中华恐龙园 3、深厚的文化底蕴 常州距今已2500余年历史，古称延陵、毗陵、晋陵、兰陵，隋文帝时定名为常州2202.2 68.3 1297.5 836.4 GDP所占比例 3.1% 59．8% 38% 对比小结：常州主要以轻工业为龙头，农业为辅，城市的发展带动了商业的持续增长。 2）常州2006-2008年地区GDP对比 经济指标 上海 南京 无锡 年 份 2006年 2007年 2008年 GDP（人民币/亿元） 1569.46 1881.3 2202.23 GDP增长率 18.40% 20．40% 19.8% 对比小结：连续3年GDP增长20%左右，在长三角地区属于增长比例较高的城市。 3）省内其他城市的横向比较（以2006年统计数据做对比） 经济指标 南京 无锡 苏州 常州 人口（百万） 7.19 4.43 6.15 4.19 GDP（人民币/亿元） 2.774 3.300 4.820 1.560 GDP增长率 15．1% 15.3% 15.5% 15.2% 人均可支配收入（人民币/元） 19.194 18.189 18.532 16.649 人均消费支出比例 65.4% 57.4% 64% 60.3% 对比小结：常州的消费比例仅次于南京、苏州，可见有很强的消费力，并还有挖掘提升的空间。 二、武进区概况（略） 因1912街区辐射的面必须为常州的两个县级市五个行政区，故不对武进区GDP、消费支出等做重点分析。 三、城市综合概况简述总结 城市的经济发展呈上升区域，居民的消费能力和消费水平较高，第二产业和第三产已经形成相互带动的作用，因为有第二产业的经济实力奠定，目前第三产发展壮大的过程，还未进入饱和的状态（从城市整个商业的投放量就可看出），城市的消费能力急待全新商业的引导和释放。 第二节、常州城市商业、商务环境概述 一、商业网点规划 2004年到2010年的规划，以商业零售网点、商业服务业网点、专业批发市场、菜市场和生猪定点屠宰、成品油（加油站）的布局结构和服务功能为规划重点，将武进、新北、天宁、钟楼、戚区五个辖区，统一纳入规划范围，具体分为三大商业圈层。内圈层——北到关河路、南到劳动路、东到五角场南路、西到怀德路以内的圈层；中圈层——东到青洋南路、南到新运河、西到西环二路、北到外环路之间的三角形区域；外圈层——主要是新北区的北部、武进区的大部分。按照“拓展南北、提升中心”的空间发展方向，城市商业中心以改造提高为主，重点发展新北区、武进区，建设好新北区以行政中心为中心、武进区以湖塘镇和大学城为中心的二市市级商业副中心，以及新建住宅区的社区商业中心和中心镇、重点镇商业。 项目 主力租户 面积(㎡) 序号 项目 主力租户 面积(㎡) 1 泰富百货 21000 10 华联吉买盛 15000 2 泰富广场 18000 13 每家玛 20000 3 大洋百货 20000 14 人民商场 10000 4 常州购物中心 常州百货大楼 60000 15 乐购 37000 5 新世纪商城 常州百货大楼 38000 16 阳湖广场 60000 6 南大步行街 乐购 120000 17 南洋商贸广场 家家爱家具 180000 7 莱蒙都会 常州新百货大楼、沃尔玛、中影院线、冠军真冰溜冰场、汤姆熊、宝国豪健身、新华书店 145000 18 泰富城 电影城、泰富百货、五星电器 136000 8 太阳城 铜锣湾百货 70000 19 常州武进新天地广场 102300 9 东方商厦 18000 20 莱蒙城 50000 2、超市 现有区域位置:欧尚超市（兰陵路、永宁路、新北、钟楼）、时代超市（怀德南路、勤业路）、乐购超市（地下超市位于南大街）、大润发超市（关河东路）、沃尔玛超市（莱蒙都会处、经济开发区、钟楼、新北）、常州麦德龙超市（外环路、常澄路），超市大部分集中在南、北大街商圈，另外一些选择在钟楼、新北新区规划副商业中心，麦德龙选择在朝阳商业中心 3、酒吧 常州休闲娱乐主要