2008年5月常州房地产市场发展报告.docVIP

目 录 一、宏观市场 3 1.宏观经济 3 1.1 总量规模不断扩大 综合实力稳步上升 3 1.2 居民可支配收入持续增长 2月份迎来总量高峰 3 1.3 08年固定资产投资额显著攀升 民资占据主导地位 4 1.4 宏观经济总结 4 2.政策法规 4 2.1 国家政策 4 2.2 本地政策 5 3.市政建设 6 3.1 规划篇 6 3.2 建设篇 6 4.市场动态 7 二、商品房市场分析 8 1. 5月份常州房地产市场综述 8 2. 市场供应量缩水 市场竞争日趋激烈 8 2.1 总量同比下滑显著 供应激增局面并未出现 8 2.2 供应量环比增长幅度大 9 2.3 住宅放量增长趋势放缓 同比缩水严重 9 2.4 新兴区域成为市场供应重点 10 3. 观望气氛浓厚 成交量显著下降 10 3.1 成交总量同比小幅度下滑 刚性需求依旧 10 3.2 市场去化速度稳定 奥运年成交量直线下滑 11 3.3 住宅成交呈现周期性波动 11 3.4 市中心依然是成交热点区域 12 4.供需失衡严重 剩余房源体量大 12 5.缺乏市场导入 价格涨幅较慢 13 三、区域市场分析 14 1．新北区 14 2．天宁区 15 3. 武进区 17 4. 钟楼区 18 5.区域总结 19 四、楼盘行销动态 20 1.5月份新开楼盘情况表 20 2.5月份楼盘营销活动 20 3.5月份楼盘媒体投放广告监测 21 五、楼市热点评述 22 一、宏观市场 1.宏观经济 总量规模不断扩大 综合实力稳步上升 数据来源：常州统计信息网 常州规模以上工业总产值呈现出稳步上扬的态势，08年2月份由于春节影响有所下滑，但是3月份以来总量不断扩大，保持高位运行。 1.2 居民可支配收入持续增长 2月份迎来总量高峰 数据来源：常州统计信息网 常州居民可支配收入持续增长，城镇生活水平显著提高，这也将使得人民消费性支出的涉及面会越加的广泛，消费能力进一步加强。 1.3 08年固定资产投资额显著攀升 民资占据主导地位 数据来源：常州统计信息网 进入08年常州全社会固定资产额显著上升，虽然1-3月份有下降趋势，但是单月总量保持高位运行，民营企业投资热情高涨，民资占据主导地位。 1.4 宏观经济总结 月度规模以上工业总产值的不断增长表现出常州市经济不断向好的局面。可支配收入稳步上扬则反映了常州居民生活水平得到了显著的提高。固定资产投资额的显著攀升则会给未来的市场发展带来契机，创造良好健康的发展平台。 2.政策法规 2.1 国家政策 标题 分类 来源 日期 严格把握二套房贷首付和利率 金融政策 新京报 如：08.5.06 摘要：中国人民银行上海总公布2008年《上海市信贷投向指引》，强调金融机构要关注中小房企资金链的压力，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。 2.2 本地政策 标题 分类 来源 日期 常州住房公积金基数将于7月1日上调 市场政策 常州日报 如：08.5.23 摘要：我市2008年度住房公积金基数将于７月１日起调整个人缴存者的住房公积金基数，由个人缴存者按本人2007年度月平均收入申报，同时执行缴存基数上限和下限标准，缴存比例统一为20%。 标题 分类 来源 日期 经济房申购开始 市场政策 常州晚报 如：08.5.12 摘要：12日，市今年的经济适用房“扩面”申购工作正式启动。今年共有１４００套经济适用住房接受符合条件的市民申购，分别位于景秀世家、飞龙新苑以及蓝天新苑。符合条件的家庭，可携带相关资料到所在的区住房保障办公室进行申请 影响分析：经适房供应量持续增加对于目前冷淡的楼市可以说是“雪上加霜”。 3.市政建设 3.1 规划篇 标题 分类 来源 日期 武进区京沪高铁和西绕城高速 城市规划 常州日报 如：08.5.12 摘要：随着规划案的出台，京沪高铁前期郑陆镇、横山桥镇政府房屋丈量评估与地面附着物清点工作已全部完成，将进入房屋拆迁全面实施阶段；西绕城高速公路各项前期工作有条不紊地启动。 3.2 建设篇 标题 分类 来源 日期 BRT二号线即将动工 市政建设 常州房地产信息网 如：08.5.26 摘要： 常州BRT二号线即将动工，二号线将穿越市中心最重要的交通干道——延陵西路，把常州东大门——戚墅堰区和市中心紧密相联，有效改善发展条件，切实优化投资环境。 4.市场